摘要：本文主要针对光明根竹园小产权房进行了价值评估和市场前景分析，介绍了该房产的背景信息，以及从地理位置、政策、市场需求和发展潜力四个方面进行详细阐述。结论表明，该小产权房的市场前景良好，有望获得良好的投资回报。

一、地理位置

光明根竹园小产权房位于广东省深圳市光明区根竹园社区，紧邻高速公路和深汕铁路，交通十分方便。此外，房产周边的设施和公共服务也十分完善，包括多所学校、医院和商场等，满足了居民对生活的各种需求。

经过市场调查和分析，该房地产的价值评估略高于周边同类型房产，原因主要是其交通便利和周边公共服务齐全所带来的便利性。

针对该地段的发展潜力，由于深圳市的房价一直在不断攀升，周边楼盘的价值也在得到提升。光明根竹园小产权房在此背景下，有望获得更高的投资回报。

二、政策

光明根竹园小产权房属于小产权房，不受限购政策影响，投资门槛较低，且可以自主使用或租赁。

此外，深圳市政府也在不断推出利好政策，扶持居民实现购房梦想。在此背景下，购买小产权房也成为不少低收入者的首选。

综上，光明根竹园小产权房在政策层面也具有优势，有望带来更高的投资回报。

三、市场需求

由于深圳市的房价一直在上涨，购房需求一直处于高位。而在经济不景气的情况下，不少人会选择购买小产权房实现自住或投资的目的。

同时，由于光明区的发展潜力良好，新需求也在不断涌现，满足市场需求的同时也带动了房产的价格上涨。

综上，光明根竹园小产权房在市场需求方面有较大潜力，投资也更有保障。

四、发展潜力

随着深圳市的快速发展，光明区已成为热门发展区域之一。未来几年，政府还将注重发展该区域的基础设施建设，深化产业转型，拓展市场空间，提升区域经济水平。

与此同时，光明根竹园小产权房选址合理，具有较高投资价值，未来也将受益于周边政策及市场发展。

五、总结

综合以上四个方面对光明根竹园小产权房进行了价值评估和市场前景分析。通过深入分析，本文认为该房产的市场前景良好，有望获得良好的投资回报。未来，需要关注政策的变化及周边产业的发展情况，并及时调整投资策略。