摘要：近年来，云浮牛路口小产权房备受关注，但其投资价值却被质疑。本文从地理位置、产权类型、市场行情和政策法规四个方面分析了云浮牛路口小产权房的投资选择。

一、地理位置

云浮位于广东省西北部，是一个山水相依的小城市，交通不便。

虽然云浮牛路口小产权房的地理位置差，但其房价相对便宜，对于一些追求低成本投资的人来说，是一种选择。

但地理位置的不足意味着租客不易找到，将会对出租和转售形成一定的困难。

二、产权类型

云浮牛路口小产权房属于小产权房，产权在30年及以下，且不能办理过户手续。由于小产权房的产权存在一定的不确定性，购买之前需要充分考虑风险，对于个人投资者而言，风险过大。所以，云浮牛路口小产权房对于中小投资者而言，投资风险太高，似乎不是很值得投资。

三、市场行情

据统计，云浮牛路口小产权房的平均售价在每平米5000元左右。不过由于该房产的土地使用权只有30年，小产权房根本不具备升值的可能。所以，除非在购买之时就有较好的租售市场，在未来的30年之内通过出租获得租金增值，才有可能实现收益提升。但是这也仅是一定市场前提下的投资选择，不够具有普适性。

即使在当前市场行情下，云浮牛路口小产权房的投资价值依然存在着不确定性和风险，对投资者的吸引力也比较有限。

四、政策法规

中国房地产市场长期处于政策调控的状态。近年来，各地不断出台新政策，对于购房投资者影响深远。尤其是近年来，政策朝着租购并举方向发展，小产权房也逐步受到政府的限制。

2016年10月24日，广东省印发关于加强存量房管理的通知中规定，严禁转让、转包小产权房，出现这种情况的要拆除，光复土地用途。

可以看出政策法规对于云浮牛路口小产权房投资选择的影响很大，对风险导致风险很大。

五、总结

根据以上分析，云浮牛路口小产权房投资选择存在一定的风险和不确定性。面对这种情况，个人投资者应该谨慎考虑，也可以寻求更稳健的投资选择。对于长期投资者来说，租金价值增值是保证收益的关键，而小产权房在租售市场未来30年内的表现依然是出乎意料的，需要投资者充分考虑衡量。