摘要：

随着城市化进程的加快，人口密度增大，大城市房价飞涨，小产权房越来越受到市民的关注。本文将从四个方面分析买小产权房的利弊，以及如何选择更划算。

正文：

一、小产权房的概念

小产权房是指政府非规划、非审批的一种住房产权。该类型房源多由商业地产开发商提供，未在国家土地利用总体规划编制范围内，土地性质为集体建设用地，但未年审产权。

二、买小产权房的利和弊

1.优点：

价格相对低廉：小产权房的产权并未年审，因此价格较便宜，对于购房者来说，价格要比普通房源低，同时折扣也很大。

面积较大：由于小产权房属于非正规建设房源，因此在开发商设计时往往会采用收间隙、压平方等手段来提高房屋使用面积，面积相对要大。

灵活性强：小产权房由于不需要透过政府的审核，没有那么多的规定与限制，因此开发商在设计和销售策略等方面会更加灵活自主。

2.缺点：

产权尚未年审：小产权房的产权尚未年审，还未获得区委区政府的认可和批准，这让购房者在房屋使用权、转让权、抵押权等方面存在一定的法律风险。

过程不透明：小产权房建设过程中常常与政府及相关部门开发商沟通是困难的，导致透明度不高，购房者在购房过程中难以获得足够的房源信息。

附加条件多：购买小产权房还需注意开发商与房屋产权方签订的协议，其中包括装修规定，物业管理规定等方面的规定较多，且条款具有一定的强制力。

三、买小产权房如何选择更划算

1.小区概况：小产权房属于非正规建设房源，因此购房者需更加关注小区的概况，包括小区的绿化、停车、物业管理等方面。

2.开发商的背景：买小产权房时需更加关注开发商的背景和资质情况，以确保购房安全。

3.物业管理：小产权房的物业管理多由开发商自主管理，因此需要关注物业公司的资质情况以及维修服务的质量。

4.交通状况：考虑到小产权房往往不在市中心区域，因此购房者需要关注周边交通状况，出行是否便利。

结论：

在购买小产权房时，需要考虑到利弊并重，选择更符合自己的需求、预算和购房安全的房源。同时，在选择小产权房时，也需要更加关注房源周边环境、开发商资质等因素，以确保购房的安全性和划算性。