摘要：小产权房购买是当前市场的一个热点，但凡事都有利弊，本文将从四个方面阐述小产权房买家千万别错过，坏结果让你后悔！

一、小产权房的概念

1、小产权房是指建筑面积在90㎡以下，不具备商品房的合法产权，房屋的产权归属单位或个人所有。

2、这种类型的房屋通常是在乡村地区、旧城改造区及城市郊区出现，由于摆脱了土地拍卖环节的约束，小产权房的成本低于商品房很多。

3、由于小产权房的房产证并不是国家认定的合法所有权证书，所以不能取得商业性质贷款，买家不能享受到房贷利率及名下房地产证明的便利。

二、小产权房的优势

1、价格相对便宜，而且交易方式简单快捷，相对政策控制较小，购买更加灵活自由。

2、投资少、周期短，市场上小产权房的价格通常在10万-30万之间，也就是说，只需要几十万的投资就可以拥有一套房子。

3、升值潜力强，近年来城市推进新型城镇化建设，乡村振兴战略逐步深入，使得小产权房的升值潜力变得更加强劲。

三、小产权房的风险

1、合法性难以保证，小产权房由于缺乏正规的法律规定，购房人难以保障其房屋财产的合法性，一旦纠纷发生，难以得到有效的法律支持。

2、质量难以保证，由于小产权房的灰色产业链长期存在，其房屋质量、安全性难以保证，一旦发生安全事故，无正规法律途径可证明。

3、交易难以成熟，购买小产权房需要保持高度警惕，需要大量时间、人力物力和经济资源的投入，而且很难得到相应的法律保障。

四、如何避免小产权房风险

1、先行咨询律师，由律师主导购买程序，进行全面调查和详细了解买方买房意愿和行为动机。

2、尽可能选择房屋质量保证的小产权房，购买前应进行全面检查，了解房屋真实情况，避免损失。

3、注意清晰房屋交易流程，在签订各种买卖合同之前，先确定清楚每一个步骤和权利义务，否则会为以后发生纠纷提供机会。

五、总结

小产权房虽然有一些缺陷，但作为一种投资物产，如果能够善加利用其特点，发挥其蓝海市场优势，同时注意风险规避，相信一定能够在房产市场中获得一定利益。