摘要：随着房地产市场的不断发展，小产权房成为一个备受争议的话题。本文针对小产权房备受诟病的原因进行了独家分析，着重介绍其背景和原因，以及对社会和市场的影响。

一、小产权房的背景

小产权房是指位于城市郊区或村镇的房屋，其土地面积未被划归城市规划区，因此没有获得官方的土地出让证书，只能依靠村委会、集体土地或私人土地进行承包。这种房屋的权属不够明确，面临法律风险，也不符合法律规定的产权体系，因此备受争议。

二、小产权房的问题

小产权房备受诟病的原因主要有以下几个方面：

小产权房的产权问题比较复杂，其使用权并没有在法律上得到确认。在购买小产权房时，买家只能获得房屋的使用权，而不是产权，也就是说，这种房屋无法像商品房一样拥有完整的产权。这也就导致了小产权房存在很多法律风险，在未来会存在风险问题。

小产权房一般位于偏远地区，建设水平和条件都比较差，因此房屋质量无法得到良好的保障。同时，在建房过程中，开发商为了降低成本，使用的材料质量也无法得到保障，这也导致了小产权房在后期使用中存在很多问题。

小产权房的土地权属尚未得到确认，因此在未来土地的流转问题上存在一定的不确定性。如果土地所有者要收回土地，小产权房的居住者就会面临租房或者无家可归的困境，这给房屋的使用和交易带来了很大的不确定性。

三、小产权房的影响

小产权房虽然在一定程度上解决了住房问题，但也在一定程度上影响了整个社会和市场的稳定性。

小产权房的流转不稳定，其市场的流通性不强，因此在流通和交易上存在很大的不确定性。这不仅影响了市场的稳定性，也影响了整个房地产市场的发展，导致了房价波动剧烈，使得住房的价格越来越高。

小产权房的产权问题不明确，存在很大的法律风险，即使居民居住了很长时间，也难以得到居住权的保障。这就导致了越来越多的居民选择非法盖房，这不仅导致了城市管理难度加大，也使得整个社会的风险增加。

小产权房不受法律保护，其交易过程不够规范和透明，这也会影响市场的稳定和经济体系的健康发展。这种不稳定的经济体系往往会导致金融风险的增加，如果出现经济危机，整个市场的风险也会越来越高。

四、小产权房的发展趋势

小产权房虽然存在很多问题，但在当前的住房市场之中，其需求还是很大的。鉴于小产权房存在的问题，我们应该逐步清理这种不完善的住房产权管理方式，建立更加完善和规范的住房产权体系。

五、总结

小产权房虽然能够解决城市中住房难的问题，但也存在很多问题，包括房屋的使用权、质量、土地权属等。这些问题都直接影响到市场整体的稳定性，甚至可能会带来一定的社会风险和经济风险。因此，在未来，我们应该尽快完善相关的产权体系，使得小产权房得到合法的保障和管理。