福田曾有3大洼地，保税区、八卦岭、梅林。

但时过境迁，地铁、旧改和规划的推动，让保税区、八卦岭、梅林相继摆脱了洼地称号。

△一眼望去，皆是上了年纪的老建筑和城中村

据贝壳找房数据显示，梅林片区二手房均价已达到7万/㎡，共有578套房源出售。新房仅有山语清晖和嘉鑫辉煌时代，其中山语清晖均价9万/㎡，主推大户型。嘉鑫辉煌时代，主推46-68㎡公寓，均价7.1万/㎡。

△数据来源：贝壳找房

从价格分布上看，楼龄较老的如5号大院、凯丰花园综合楼、梅沁楼、红梅苑等，价格处在5-6万/㎡。其中凯丰花园综合楼小两房最低起步价在198万，首付不到60万。

△部分200万以内房源，来源：贝壳找房

楼龄较新的则在7-9万/㎡区间，有阳光天下花园、绿景虹湾、尚书苑、梅林一村、花里林居等。

以片区的“亚洲第一村”梅林一村为例。梅林一村分13个区，共6918套。据贝壳成交数据显示，3房最新成交价在7.1万。

△梅林一村户型分布图来源：国策评估

虽然梅林房价已高达7万/㎡，但仍可寻得租金洼地。

以围面村为例，单间带厨卫的租金最低1000元起，一房一厅1400元起。价格分布视楼层、阳光照射而定。最重要的是，近地铁、周边吃的还多，上下班高峰期也不拥挤。

当你在宝安、龙华住着1000多块的城中村，可曾想到，福田的城中村价格也不过如此。

除了租金相对便宜，交通也极为便利。

梅林坐拥9号线、4号线、6号线（在建）地铁，其中9号线从罗湖文锦到南山深圳湾，贯通整个深圳东西向，分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站，共计5个站点。此外，6号线的即将开通，能大幅度分流去往龙华的4号线。

梅林的商业虽然分散，但在美食方面，梅林片区就是吃货天堂。各种菜系美食在梅林大街小巷随处可见，分分钟可以满足吃货们的口腹之欲。

△社区购物中心绿景佐阾

除了吃喝，还少不了玩乐。区域内有新建成的大型购物综合体有两个：卓悦汇购物中心和绿景佐阾。

卓悦汇购物中心位于9号线和4号线交汇地铁站上梅林站，建筑面积约为10万㎡，入驻商家有优衣库、橙天嘉禾影城等。社区购物中心绿景佐阾购物商场，位于地铁9号线梅景站出口，建筑面积7万㎡，地上三层地下两层，入驻商家有喜茶、乐购等。

△24h不打烊的MALL：梅林·生活中心

当然，区域内还有梅林首家24h不打烊的MALL梅林·生活中心、天虹商场、家乐福、新世界百货。

此外，梅林山水资源极佳。背靠梅林后山和梅林水库、还有荔枝公园、梅林公园、梅林文体中心，再远点的有莲花山公园。满足家门口就能赏花、跑步、遛弯，看风景需求。

相较于地铁以及商业的完善，梅林的教育质量则相对一般。

除了梅园小学教学质量相较好些，梅林小学、梅山小学、梅林中学、梅山中学的成绩在区域内则排名中下游，比不得同区的百花、香蜜湖片区。

幸运的是，在建的梅香学校身具名校基因。

去年11月，福田实验教育集团正式揭牌，福田区名校侨香外国语学校正式更名福田区实验教育集团侨香学校，并联合梅林片区的梅香学校，共同成立福田区实验教育集团。

△建设中的梅香学校，远处高层住宅是梅林一村

坐落于梅林一村东侧的福田区实验教育集团梅香学校，是一所九年一贯制学校，用地面积23434.34㎡，建筑面积31295㎡，按照设计规模有54个班，其中小学24个班、初中30个班，提供学位2580个，学校计划今年完工。

其中小学部实行分享学区制，初中部实行共享学区制。

所谓分享学区制，既是梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试行分享学区制。

1.梅香学校小学部为分享学区学校，与梅园小学、梅林小学分享学区。

2.居住在梅园小学、梅林小学学区内的学生，须将原学区学校作为第一志愿学校，可自愿选择梅香学校作为提前志愿学校，选择福田区有空余学位的公办学校作为第二、第三志愿。

3.按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取，所有志愿学校均未被录取的学生纳入全区统筹调剂。