这意味着过去不管什么房子一起暴涨的时代已经过去了。不同城市、不同类型房子出现分化将不可避免地来临！

未来因为学位的稀缺性学位房还会继续坚挺，甚至上涨，但是一些流动性差、老破小、配套差的房子的投资风险就会逐渐显现。

先来看这样一组案例——深圳几百业主花上百万买了工业用地上的小产权房，最后却无家可归。

2015年5月23日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。

鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。

上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。

怎么也没想到，噩梦很快降临。

2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。

从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。

业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。还有两百多户没统计到。

原来，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。

由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。

最后害得业主们无辜受损，买了房子却无家可归，而且资金被套住又没钱买其他房子，生生错过随后的房价上涨行情，人人叫苦不迭。

那么，小产权房都有哪些坑呢？

“小产权房”指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，实际上没有真正的产权。简单来说，买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。

详细来说有下面一系列风险:

1.缺少相关法律证件

在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有房产证绝对是一个忧伤的问题~

2.拆迁时难拿到补偿

如果是你是抱着拆迁拿补偿来买房，那可得注意了！首先你不能取得有法律意义的房产证，小产权房其实也是属于违章建筑。和国家的相关规划有冲突，确实很可能被拆除，但是你也得不到政府所给予的拆迁安置补偿。也就是说你将“房财两空”，想想都有亏了一个亿的感觉！

3.房屋质量无人监督

房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，但是看房的短时间内又很难分辨这些可能存在隐形的安全隐患。

安全第一，有这几点其实已经“除草”了吧。

4.转卖困难，非常重要了。

假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行抵押或者拿来贷款的，甚至变卖都很困难，因为不具备法律效力。

除了小产权房有很多坑以外，房龄超过20年的房子也要慎重。买之前要想好下面3个风险！（前排提示：学位房除外，只要有好学校的学位，再旧也不用担心）

1、房子质量问题

“秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。”好惨一老爷子，敬杜老一本酒！

当然现在的房子是由钢筋水泥建造的，不会出现上面的情况。不过也是有使用寿命的，超过了20年的房子，它很容易出现一些质量问题。如果一会儿墙皮脱了，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的，那时候建造水平吧，房子的抗震功能就有点尴尬了。

2、物业水平差

没有物业的/物业差会怎样呢？水管坏了没人修，一不小心停个水！楼道卫生特别差，一月最多扫一次?门禁系统是什么，东西丢了——你找谁？

停车位？不存在的，否认三连。

3、贷款难申请

选择买二手房，说白了就是因为钱不够，买二手房很少有人是付全款的，一般都会选择贷款。但是贷款并不容易，因为风险大，银行通常会限制贷款期限，甚至不批贷款。

而从升值的角度来看，房龄大的房子除非说要拆迁，不然升值空间不大，甚至可能烂在手里，租都租不出去。

另外，买房要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈、学校等，配套非常齐全，遇到这样的“二手房”，就嫁了吧买了吧。