12月20日，千亿房企禹洲集团发布人事调整公告。自2021年12月20日起，林禹芳因工作调配，即彼将专注于禹洲集团附属公司禹佳生活服务的管理工作，已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席。

与此同时，公司董事长、执行董事林龙安获委任为可持续发展委员会的主席。

据悉，林禹芳为禹洲集团董事会主席林龙安之女。

图源禹洲集团官网，禹洲集团董事长林龙安

作为福建企业的典型代表，禹洲集团自创立以来，一直都带有浓厚的家族色彩，公司多个重要领导职务长期由林龙安家族把持。

具体包括：林龙安夫人郭英兰出任董事局副主席，主要负责监管采购部；妹夫林聪辉主要负责质量控制、预算编制、审批及审查；胞弟林龙智1997年入职禹洲，主要负责监管办公室、人力资源部、前期部、客户服务部及法务部的日常运作，2009年获任执行董事，直到2017年6月辞任。

因而，林禹芳辞任执行董事背后，透露的是不同寻常的信号，折射是禹洲集团正在面临的债务困境。

图源：说财猫自制

千亿禹洲债务压顶

说财猫了解到，禹洲集团在2017年提出“三年剑指千亿”的目标后，随即开启了快速扩张模式。

2017年，禹洲集团的销售规模还仅为403亿，2018年就增至560亿，2019年达到751亿元，2020年禹洲就正式突破千亿大关，当年销售规模达到了1049.67亿元。

然而，千亿的代价是沉重的。为了快速扩张，禹洲不得不大肆举债，其有息负债规模从2017年的275.67亿元一路攀升至2020年底的640.28亿元，增长幅度高达132.26%。

截至2021年中，依照“三线四档”融资新规，禹洲集团剔除预收款后的资产负债率为74.0%，净负债率为80.4%，现金短债比为1.85。三道红线禹洲踩中了一道，处于“黄档”行列。

虽然年中现金短债比还有1.85倍，但诸多信息显示，明年年初，禹洲将面临较大的债务集中到期兑付压力。

根据企业预警通信息显示，目前禹洲集团共有13只境外债待偿还，合计规模约54.49亿美元（约合347.67亿元人民币，下同）。

其中，2022年1月23日，将到期一只面额为5亿美元（约31.8亿元）的票据，待偿余额2.42亿美元（约15.4亿元）；

2022年1月25日，将到期一只面额为3.5亿美元（约22.27亿元）票据，待偿金额3.47亿美元（约22.08亿元）。

这意味着一个多月后，禹洲集团将面临合共5.89亿美元（约37.47亿元）债务需要偿还。

同时，2023年，禹洲集团待偿美元债为13.5亿美元（约85.89亿元），2024年为10亿美元（约63.62亿元），2025年为8.95亿美元（约56.94亿元），2026年为9.35亿美元（约59.48亿元）。

除此之外，在境内债方面，禹洲目前有存续债券7只，存续规模为75.43亿元，其中明年即将到期的债券达65亿元。

大量到期债务压顶，禹洲集团亦在积极自救。

此前就有消息称，为了回笼资金，禹洲集团将深圳总部大楼质押，获得了11亿元贷款。据称，深圳禹洲广场此前估值35亿元，有4亿元债务。

图源禹洲集团官网，深圳禹洲广场

禹洲集团表示，项目抵押融资是市场上常见的融资行为，最近一个多月以来，公司获得新增贷款授信额度76.5亿元。

同时，公司还计划将旗下物业公司禹佳生活服务上市，然而，该物业公司两度提交招股书均告失效，禹洲想利用物业公司分拆上市改善公司资本结构的计划落空。

更糟糕的是，禹洲的销售情况也在恶化。根据禹洲最新披露的销售数据显示，11月单月，禹洲集团的合约销售金额为人民币75.18亿元，较上月环比下降22.2%，同比减少25.04%；销售面积为33.71万平方米；平均销售价格为每平方米人民币22306元。

2021年前十一个月，禹洲集团实现累计销售金额为人民币975.88亿元，同比减少1.04%；累计销售面积为492.76万平方米；平均销售价格为每平方米人民币19805元，同比跌16.81%。

以价换量都换不回销售情况的好转，禹洲所面临的销售压力可想而知。面对来年的即将到期的庞大债务，禹洲要拿什么来还？

图源：说财猫自制

选择在这样的节点让女儿“退场”，或许已经足够说明问题。

房企二代大撤退

和林龙安一样，选择在艰难时节让女儿“退场”的，还有那位在业绩会一谈起儿女就笑眼咪咪，爱子女之心溢于言表的父亲，现下的暴雷房企佳兆业的董事局主席郭英成。

图源视觉中国，已授权，佳兆业董事局主席郭英成

此前的12月6日晚间，佳兆业美好发布公告称，郭晓亭辞任公司执行董事兼副主席一职，以投放更多时间于其他公务，以上人事变动自12月6日起生效。

郭晓亭是郭英成的大女儿，现年27岁，于2018年8月至2020年1月担任佳兆业集团投资部副经理，负责佳兆业集团的策略并购、公开发售及非地产业务开发。2020年4月8日，其被委任为佳兆业美好执行董事；2020年11月19日，其获任为佳兆业美好董事会副主席。

除郭晓亭之外，郭英成的另外两个女儿亦于此前宣布退出佳兆业集团旗下上市公司董事会。其中，23岁的郭晓欣分别辞任佳兆业资本执行董事、佳兆业健康执行董事及联席总裁，这距离其于佳兆业资本上任仅过了不足5个月，于佳兆业健康上任不足3个月。同时，22岁的郭灏丽辞任佳兆业健康执行董事。

资料显示，佳兆业掌舵人郭英成有一子三女。目前，郭英成子女中，仅剩郭英成之子、92年出生的郭晓群担任佳兆业集团执行董事、联席总裁一职。

图：说财猫自制

有地产二代临危“撤退”，也有地产二代临危“上阵”。

此前，福晟的二代、潘伟明之子潘家瑞，新城的二代、王振华之子王晓松，蓝光的二代、杨铿之子杨武正，便都是在房企的艰难时刻宣布上位。目前来看，他们当中有的似乎已经带领企业走出困境，有的仍需闯过重重难关。

图源新城控股官网，新城控股董事长王晓松

而更有的地产二代，，则因企业经营不善直接“坑爹”。此前的万达董事长王健林之子王思聪、当下的实地集团创始人、富力联席创始人张力之子张量，都可以获得提名。

图源网络，侵权删，实地集团创始人张量

曾经，房地产光景好时，房企大佬们风光无限，千亿、万亿的目标说定就定，雄心万丈，意气风发。早早安排自家年轻的二代们进公司历练，也被认为是爱子/爱女心切，为二代接班铺路。