福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。改造范围用地面积182793.2平方米，拆除用地面积163504.2平方米，开发建设用地面积99198.7平方米，规划容积为530235平方米，其中住宅458660平方米，商业41000平方米，公共配套设施30575平方米（最终配建规模以政府批件为准）[含12班幼儿园4800平方米（占地面积3600平方米）、12班幼儿园5625平方米（占地面积3600平方米）、社区管理用房600平方米、社区警务室200平方米、社区服务中心2000平方米、文化活动室3000平方米、社区健康服务中心2800平方米、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）2000平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、垃圾转运站600平方米、公交首末站3600平方米（最终配建规模以政府批件为准）、公共厕所100平方米、片区汇聚机房200平方米（地下）、小型消防站600平方米、公共充电站1100平方米、社区级公共配套用房2200平方米]，另配建社区体育活动场地占地6000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。人才住房和保障性住房及商业（除回迁外）的产权及管理要求按政府相关规定执行。

02项目分析

该项目中规划人才住房、拆迁安置房有4019套，对于规划中的保障房，住建局回复性质全为出售型人才房，项目计划竣工时间为26年12月，据此推测项目预计项目进度可认购的时间为24年左右；

据平面图栋数推测，人才房数量预计在600套以上；

在《深圳市住房发展“十四五”规划》文件中，有深圳未来规划可能会有大型安居项目的十一个项目：

图中项目都为安居房+出售型人才房，华富村北区棚改项目也在其中；