D10实景图

近日，由克而瑞主办的「2022年全国十大交付力作品榜单」重磅发布，新希望·D10天府最终凭借出色的产品力与交付力脱颖而出，荣获“2022年度全国十大交付力奢居作品”殊荣。

作为成都市中心东大街上的标志性项目，D10从2016年拿地开始就备受市场关注，此后的设计，热销，交付一举一动都自带热度。当丁达尔效应发生时，光就会有形状。当一个活在聚光灯下的项目交付后，成都出品的儫改名片也刻出了一个新名字：D10。

D10实景图

D10的实景交付后，最为惋惜的是当初因为价格犹豫而错过D10的购房者，当成都改善产品集体进入3万+的时代，主城区还有如D10这样的儫改大平层项目吗？

三环内的儫改盘今年一定要去看的项目：新希望·天府锦麟壹品。这是新希望继D10之后，坚持儫改产品的地段和设计相匹配的原则，在成都二环上打造的滨河大平层项目。与其惋惜曾经错过了D10，当下再不上车即将售罄的锦麟壹品，又将成为置业者心中的“白月光”。

为什么说新希望·天府锦麟壹品是今年值得一看的项目？

笔者浅从市场、产品、城市发展三个端口来解析。

作为国家中心城市并锚定世界先进城市的成都，近期的发展速度正在“狂飙”。

2月底，成都发布的市政府工作报告指出，成都已成为全国第1个常住人口突破2100万、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市。

3月中旬，中国民航局官网公布了2022年全国民用运输机场生产统计公报。其中，成都是中国内地唯一实现航空旅客吞吐量突破3000万人次的城市，引发全国瞩目和热议……

而成都经济、生活的核心便是三环内的中心城区，在成都市中优“十四五”规划中提到：力争到2025年，“中优”区域高品质高能级生活城区初步建成。以此逻辑，成都儫宅已从早期的沿城南天府大道分布到主城各区域遍地生花。

而在主城内，由太古里-IFS核心商圈向东延伸出一条城东儫宅发展脉络。无论是鼎新东大街的成都地标新希望·D10天府，亦或是凭借新加坡滨水住区理念出圈的仁恒滨河湾。城东已经形成了一个精英汇聚的圈层居住氛围。

在市场走向改善深水区后，儫宅供应、成交均逐年上涨的市场环境下，成都中心城区的高改房票可以入手的选择其实依然不多，位于成都二环上的新希望·天府锦麟壹品是值得一看的项目。

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从市场端来看，成都楼市回暖明显，价量齐涨。

据统计，成都2月份二手房交易量创新高，全市成交19061套，同比一月上涨87.57%。业内专家表示，二手房回暖是楼市复苏的强烈信号。截至3月28日，成都二手房已成交24768套，新房成交13570套，三月未完，就已远超二月数据，市场回暖速度明显加快。

不仅交易量上涨，成都新房及二手房价格也在跟涨，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。其中，2月成都新房价格环比上涨0.7%、同比增涨8.6%，二手房价格环比上涨1%、同比增涨9.2%。

图据国家统计局官网

从产品端来看，三环内纯粹的高改大盘供应匮乏。

由于城市更新、中优政策、产业升级、通勤时间、生活氛围等因素，近年来购房群体的主城意识回归，新希望·天府锦麟壹品二环的位置排除了一众南四环外的改善产品。

春江水暖鸭先知，土拍市场一向被看作楼市发展的风向标，以2022全年土拍数据来看，2022年大成都范围内“双集中”供地共计出让156宗土地，其中位于二环内的住宅用地供应仅4宗。且清水限价更是水涨船高，2023年3月底，成都首场土拍上，三环旁的住宅用地清水限价都已达到34000元/㎡。

稀缺就是价值，锦麟壹品不仅占位成都二环，还是少见的主城大地块项目。占地约66亩，容积率仅2.0，在成都主城土地越发稀少的当下，低密土地愈发珍稀，同时坐拥城东优质的商业配套与沙河景观，项目的稀缺价值更胜一筹，可谓天生具备高端基因。

其次是市面上的改善产品依然难纯粹，同小区面积跨度较大，而新希望·天府锦麟壹品仅两个面积段173㎡4室2厅2卫和204㎡4室2厅3卫，目前173㎡的产品已售罄，在售的产品仅少量204㎡。

约204㎡装修示范单位实景图

市场回暖的情况下，新希望·天府锦麟壹品凭借成都二环上的大地块、圈层纯粹、基本实景呈现交付有保障等特质强势出圈。从D10到锦麟壹品，新希望在儫改住宅的打造上都有不变的核心那就是视野，这种水准的住宅比的不仅是内部，更多的是窗外的风景。

成都的高端住宅和“水”总有千丝万缕的联系，在改善客群看来，不能观水景的房子多少差点意思。新希望·天府锦麟壹品拥有城东其他区域无法比拟的生态资源——沙河。

作为成都的“生命之河”，沙河在综合整治后沿河22公里的两岸，已建设起50—200米宽的生态绿化走廊。沿着这条绿色走廊，升仙湖公园、三洞古桥公园、麻石烟云公园、多宝寺公园、塔子山公园串联起成华区的生态基本盘。

而新希望·天府锦麟壹品直面的就是多宝山寺至塔子山段沙河节点，形成北望多宝寺，南观塔子山的双重观景效果。

事实上，在缺少大江大河的成都，河景历来被成都人所珍视，无论是杜甫的“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”，还是李商隐在《杜工部蜀中离席》中写道的“座中醉客延醒客，江上晴云杂雨云”……无不透露着成都人对居于水岸的执着。

而到了现代社会，几乎每个城市的滨江带，都是在城市最核心的位置，同时又是整体环境风貌保持非常好的区域，这是任何一个城市的滨江带具备的先天条件，只要城市在发展，这样的区域就有二度发展的可能，从而诞生成都最贵的儫宅。

不过，如今随着城市逐渐开发完善，滨河住宅已成为稀缺产品。目前要在主城二环想要临河而居，新希望·天府锦麟壹品是少数选择之一。

新希望·天府锦麟壹品实景图

其次，新希望·天府锦麟壹品可谓内外皆景。仅项目示范区园林面积就达到约10000㎡，这是目前城东新项目中最大的沉浸式都市森林主题园林。

未来，项目内部还将有长达340米的中轴景观带，以及“中庭”+“边庭“的双中庭园林为业主塑造出独享的美学意境。

居于此，可享受沙河一线河景到内部园林美学意境的双重视觉盛宴，这是独属于新希望·天府锦麟壹品业主的高端视野。

锦麟壹品分为两个区域打造，开发商可售六栋环幕官邸和二十栋城市上下真叠墅，其中高层304户，叠拼80户，从数量上来说项目注定是少数高端客群才能够拥有。

新希望·天府锦麟壹品总平意境图

其中高层部分，沿着成洛大道1字排开，大面积low-e玻璃、铝板、真石漆的采用，整个外立面呈现出简洁、高雅的视觉感受，形成优美的城市天际线，成为大运会主交通干线上的地标建筑，成都城市封面由此更新。

新希望·天府锦麟壹品意境图

可以说，新希望对地块的回应不仅仅是一座珍藏的儫宅，更进一步的是一座地标型儫宅，于城市建筑中筑造执牛耳者，携领全城。

具体来看，高层虽是两梯两户，但因为电梯为左右背开，业主从单元入户大堂就从左右两边各自进电梯，所以实际使用感受趋近一梯一户化，从而最终实现了一层一户的真城市大平层居住感。

坚持产品主义的新希望将大平层户型全部设置为端厅端户，以解决当下消费群体对公区空间和视野景观的极致化追求。

约204㎡装修示范单位实景图

此前，端厅已经成为北上广深等一线城市高端产品的必选项。以北京为例，从三环边的东叁金茂府、世茂北京天誉，到五环的中海首钢·天玺、融创香山一号院，北京各豪宅项目，几乎不约而同的采用了端厅设计。而这股风潮，也在成都楼市走向改善深水区后席卷市场。有观察者评价：“成都200㎡以上大平层基本已成为端厅的天下”。

但新希望更值得推崇的是，其对端厅的创新。为了规避常见端厅需要穿过卧室区才能到达客厅的弊端，项目在入口玄关处构建了两条独立动线，进门向北是动区空间，享有极致景观；入户向南是静区空间，享受极致私密，且值得注意的是，该户型静区系统全部朝南，直面中庭。

正如前文所言，新希望·天府锦麟壹品拥有的是主城接近绝版的河景资源。为收纳如此极致景观资源，纳景观入住宅，变视界为眼界，项目延续新希望·D10天府的做法，将视野面全部留给客厅，打造出270度城市观景厅，从而让新希望·天府锦麟壹品绝大部分户型，可眺望沙河景观，高层户型甚至可远眺339地标。

新希望·天府锦麟壹品视野实景图

由此，成都真正意义上的CBP大平层诞生。正如汤臣一品位于上海浦东新区金融中心陆家嘴，直面夜色旖旎的黄浦江；深圳湾一号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖，尽揽一线海景一样，站在新希望·天府锦麟壹品多数户型的窗前都可遥望沙河美景。

仅从此点来看，新希望·天府锦麟壹品就足以睥睨群雄。

市场回暖后，据案场销售介绍，3月项目来访超800组，本周成交超15套。与热闹回暖的市场相比，拥有众多出圈点的新希望·天府锦麟壹品最大的缺点便是臻席，如今每一套都是城中“极少数人”可拥有的臻品。

售楼部实景图

目前，204㎡的环幕大平层收官在即，330-350㎡的主城院子逐席递减。

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