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小产权房商铺有什么手续(房产“花式营销”害苦购房人)

近日,多位购房人向《天天315》节目组反映,贵州省贵阳市的祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称,卖的是有产权的14平米精装修的LOFT公寓。购房人买房后却发现,他们买到的其实是没有独立产权的商业用房。

贵州购房人梁女士告诉记者,2020年3月份她在祥源·馨月港项目购买了一套层高6米多、面积为14平方米的房子,当时开发商宣称这是“买一层送一层”的精装公寓,有独立产权,投资自住任你选。梁女士说:“楼上买商品房的已经住了很多年了,就没有想到几层能卖,几层不能卖,想到买一小的房子自己居住,我的是14.4平方米,一楼一底,就是应该28平方米了。”

梁女士介绍,开发商承诺售后包租5年,称装修只需3个月,3个月之后就开始支付租金,双方还签定有公寓委托租赁及经营管理合同。

梁女士说,她3月买的房,6月份开发商按时返租,之后她就安心等着收租,没有再关注和这个项目有关的任何信息。直到2020年12月份,开发商没有按时返租,她才又联系销售人员,但发现对方的电话无法打通。到了售楼处后,她惊讶地发现,不少业主聚集在门口维权,这才得知自己买的“公寓”,竟然是没有独立产权的商业用房。

梁女士说:“是办不了产权证的,现在的情况是,同意退房款,但是没钱,就耍赖。”

在采访过程中,记者发现,祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称,卖的是现房,但其实当时公寓所在地并没有一间一间的公寓,而是几层什么都没有的空楼层,购房人当时都是在图纸上选的房。另外,大部分人买房,都不是为了居住,而是为了投资,都认为投资公寓收益稳定。没想到现如今,投资公寓的想法落空了。

记者了解到,大部分购房人都是在2020年4月份看到当地媒体对于相关事件的报道,才得知该公寓其实是商业用房,没有独立产权。记者注意到,据当地媒体报道,在购房人反映买房后一直无法网签,怀疑房屋无法办理房产证后,当地媒体记者和这位购房人一起去了贵阳市住建局行业监管处,当时行业监管处处长季子峰答复她们,这个公寓在销售中确实存在问题。季子峰介绍:“这个房子在我们预售许可范围,是没有公寓这个东西的,是住宅还有营业房商业部分,没有公寓,所以肯定备不了案,以后办不了任何手续。”

不少购房人是在这之后,开始向开发商申请退款的,但有的人拿回了房款,有的人则至今一分钱都没有拿到。