粉丝提问：谭老师您好！我17年买了大运中海康城国际的房子，当时听说那边要盖龙岗第一高楼，会成为新的经济中心。小区很大很漂亮，户型很好，住很舒服，又有规划房子又好可为什么涨不上去呢？麻烦谭老师帮助分析下原因！感谢！

回答：99%的人买房还停留在非常原始的层面，按居住的标准选房，好住、好户型、小区漂亮。在深圳，如果房产认知局限在这种层面，会吃大亏。会买到不涨的房子，会被市场牵着鼻子走，错过一次又一次赚钱机会。我来告诉你原因！

1、你买房的时机不对。龙岗的房子起涨点在2011年以后，尤其是2012年，出现了一波剧烈的出关潮。那个时候，龙岗的新盘供求量持续放量，可是价格在1字头以下。当时市区内的房子均价3-5w的都有。

出现了难得的巨大价差，这就是我经常说的投机价值。很多年轻人会冲着买得起，供得起买过来。而到了16年以后，这个价差已经完全填平了，17年你再进去，完全没有性价比了，再进去不套你套谁？

2、去思考一个问题。为什么远郊的房子，总是大社区，好户型？因为这是唯一吸引你的地方。不这么干你不会买。喜好，漂亮，户型，好住。再看看惠州中山东莞的房子就不难理解了。拼命放大这些点！

明明是想通过房子赚钱，本应该按价值去选房子，最后还是按喜好选择了。这是最常见的买房误区：定位不清晰，定位投资，但按照喜欢挑房子。

3、仔细去思考这个市场，你会发现很有趣。坪山、沙井、观澜、光明的上涨，是同样的套路。只是99%的人天天看规划听吆喝，而我关心的点是背后的商业逻辑。这就是专业和非专业的根本区别！

4、中海康城国际的房子除了房子漂亮和户型好，加上一个飘在天上落不了地的高大上规划，再无任何优点。再无任何价值叠加！学位差，圈子差，金融属性受限。

附近没有本地产业，没有本地优质就业机会。离地铁站还远得死！16号线通车以后，是绝佳的解套卖房机会！

风险警示：

在任何城市的远郊，切记，不要按照规划买房。你会死得很惨！规划的本意是好的，可结果一般都不如意。跟人的想法一样，什么都是美好的，可是落不了地，兑现不了。就变成空中楼阁了！

福田有金融，罗湖有珠宝服装动漫，南山有高科技，这就是底蕴，基于底蕴再做延展，非常容易，很容易产生产业、人才、资本的聚集效应和产业链的规模化效应。强者恒强！

一个全新的地方，从0开始，没有任何底蕴，盖几个楼，画个大饼，就想上天了？太天真了！

再次警示风险：龙岗17年开始套人，下一批套人的地方是福永沙井、光明、观澜、平湖、坪山。套人的方法基于龙岗版优化升级了，更隐性，而你的房产认知还在原始的层面，丝毫没有一点风险的嗅觉！