深圳小产权房网深圳小产权房网

安置小产权房买卖 买了别人安置房怎么办房产证?为什么不建议买拆迁安置房?

一、买了别人安置房怎么办房产证

安置房大多数是小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),这类房屋需要等到房子满5年后,补缴土地出让金变成商品房性质后,才可以上市买卖。安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

安置房办理房产证的流程:

1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘;

2、开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;

3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明;

4、领取房产证。需要交登记费若干元。

二、为什么不建议买拆迁安置房

1、部分安置房产权不明确。虽然安置房满5年就可以上市交易,但是很多安置房的原房主并不会按时去办理房产证,这样一来购房买的就是没有房产证的房子,以后一旦遭遇产权纠纷,买家会比较难维护自己的权益;

2、产权不明确的安置房通常情况下无法办理房贷,如果要买只能全款购买,这样会有比较大的经济压力;

3、安置房不同于商品房,其利润空间比较低,在建设的过程当中监管没有商品房那么严格,所以房子出现质量问题的风险更高;

4、安置房的物业管理一般会更随意,因为其专业的物业资源比较少,因此安置房小区的环境维护方面就可能会差一些;