这是冬冬冬的第416篇原创文章

内容提要：保定城中村拆迁的回迁安置房陆续开始交房了，之前一直盼着回迁安置房交房以后，保定房价可以暴跌的人们估计要失望了，回迁安置房不但不会影响商品房的房价，甚至让人们更坚定了买商品房的决心。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、回迁安置房的质量令人堪忧

还记得保定市城中村开始拆迁刚开始的时候，许多人都在纠结是要房还是要钱的问题，我当时给大家的建议是有住房需求的朋友可以考虑要房，理由是有些安置区的地段和配套确实还算不错，还有很重要的一点就是这次城中村拆迁全部由央企承建，质量和品质都不会差。

但是看到一个又一个的回迁安置房暴露出来的质量问题，再回头看我当时的建议，真的是啪啪打脸，我就想对央企的开发商们说一句：我把你捧得乌央乌央的,你把我摔得啪嚓啪嚓的。

现在又赶上一个信息爆炸的时代，网络上铺天盖地都是关于保定回迁房的视频，一会喷泉，一会水帘洞，一会溜冰场，本来交房应该是高高兴兴的，现在却成了比惨大会，看谁家的房子质量差。

看到视频的多一个，会买回迁房的潜在购房者就少了一个，把现在这些回迁安置房暴露问题的视频做个播放数据的统计，绝对比保定地区的人口数量要多，换句话说：保定回迁安置房的质量次，已经是人尽皆知了。

二、回迁安置房取得不动产证以后限售两年

根据保定市住建局的最新回复，根据《保定市主城区城中村改造征收补偿安置办法》（保政办发〔2022〕18号）文件规定，回迁安置房不执行限购政策，安置房办理不动产登记，取得不动产权证书未满2年不得上市交易。

对于大家比较关心的两点做出了解释：

1、回迁安置房是正规的商品房，可以办理不动产权证。因为之前保定有商品房限购政策，第三套住宅不予备案，但是回迁安置房显然没有这个限制，无论名下有多少套房，都可以办理不动产权证。

2、在取得不动产权证两年以后，不得上市交易。虽然目前保定市的政策是商品房已经没有限售两年的政策，但是显然回迁安置房还依然需要限售两年。

综上所述，想买回迁房的和想卖回迁房的，都要等“房本”满两年。

三、卖房的时候是商品房，交费的时候是回迁房

交契税的时候，村民们说：我们是回迁安置房，交什么契税？

交公共维修基金的时候，村民们说：我们是回迁安置房，交什么公共维修基金？

交物业费的时候，村民们说：我们是回迁安置房，交什么物业费？

卖房的时候，村民们说：我们是正规的大产权商品房，谁造谣说我们是回迁房？

现在的情况是许多回迁房的村民都不交契税和公共维修基金金，但是不交契税和公共维修基金又不能办不动产证，不办证就没有办法正常的上市交易，好像陷入了一个死循环当中。

四、回迁安置房的价格

现在提回迁房的价格好像有点为之过早，毕竟还不能正常的上市交易，但是据我所知，已经有人私下成交了，买家和卖家商量一个双方认可的价格，全款交易，然后以压尾款的方式作为违约金，等到房本下来以后再正常过户。

这种私下成交的例子毕竟是在少数，据我所知成交价格仅比当初的评估价略高一点，所以不可以通过这么少数的成交案例作为参考依据，还是要等到“房本”办下来以后，正常流入二手房市场以后，经过市场的考验，那个价格才是真正的价格。

最后，其实回迁安置房没有视频中看到的那么此，不要以偏概全，央企保证了工程进度，和之前的回迁房相比，十多年只是挖了一个坑，这次的回迁房不知道要强了多少倍。

但是，也不要过度神化央企，我一直说，无论是国企还是央企，本质上都是一个企业，企业的宗旨就是追求利润，所以将来央企在保定开发的商品房，大家都明白了吧。