什么是小产权？

大小产权

所谓“小产权”房，是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法，在中国房地产相关法律、法规上没有这个叫法。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据“国家土地管理法”的规定，农村、乡镇、城中村宅基地、属集体所有。

那具体什么是小产权房：

宅基地

产权类型

备注：小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购买小产权房一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

什么是大产权？

大产权

建设在国有划拨或出让土地上的建筑物，通俗点的说法就是，国家是认可的，而且还会受到法律的保护的，大产权具有合法性、拆迁补偿等。

商品房证书

1.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2.大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3.公民可以自由出售或转让大产权房，没有地方政策上的限制。