相信不少购房者都清楚，买了房，房本到手并不代表安枕无忧，如果你并不是全款购房，而是选择了贷款买房。那就要看自己的能力，能不能承受房贷的压力，因为哪天如果断供还不起房贷，那你的房子很有可能就成为法拍房了。

一旦成了法拍房，大部分情况下就是“骨折”式的价格。300万买的房子，在法拍房这里可能六七折了，甚至更低也有可能。

东莞法拍房市场，从不缺故事，更不缺看客。那法拍房这么便宜，这么火，值得冲吗？且听地产佬娓娓道来。

Part1

东城—景湖花园别墅

最近，东莞法拍房市场频出“惊艳”的房子，在东城区，就有一所别墅吸引众人关注，它就是日前被成功拍出的东莞立新景湖花园某别墅，评估价1095万，起拍价876万。

过程中3人报名，经过146轮角逐，历经8小时拉锯角逐，最终以1288万的价格被“优先购买人”成功竞得。

图源：京东司法拍卖

光大景湖花园作为东城早期的富人区之一，同样也是象征着身份地位的豪宅，价格不菲，堪比南城的“森林湖”。

图源：京东网站

不少人都在观望二手房景湖花园别墅，是东莞传统的高端住宅小区，也是众多富豪的居住之地。独栋别墅单价8万上下，而联排别墅也维持在5万/㎡左右。

地产佬实拍图

最关键是，该小区的别墅在二手房市场极少放盘，即使稍有放盘信息释放，也会引起很大关注。超低的放盘量，也导致了法拍房成为富人收藏该小区别墅的重要渠道。

Part2

南城-格林小城住宅

今年，不少人都在观望二手房行情，目前西平周边小区的二手房价，均在3万/㎡以上，其他相对较新的小区挂牌4万-4.8万/㎡的价格，分化较大，也是东莞二手房成交最活跃的片区之一。

图源：安居客

南城西平的小区遍布，拥有20多个小区，超3万户家庭、近10万人口居住于此，是离CBD最近的成熟居住区，一向是东莞人置业的热门区域。

图源：安居客

作为南城西平早期开发的小区之一，金地格林小城就上架了一套法拍房，面积约124㎡。起拍总价约304万，起拍均价约2.45万/㎡，还未开拍已经引起近6000人围观。

图源：阿里拍卖网

此次上架的法拍房，为124㎡的3房户型，位于金地格林小城二期紫荆院7座801，楼层适中，看花园，朝向好。

图源：阿里拍卖网

起拍价约304万，相当于比市场同类户型产品再低上近百万。该房源距离开拍时间12月20日还有两周的时间。

图源：阿里拍卖网

小区楼龄相对较老，大概15年左右，周边无论是教育或商业等配套都很齐全，并且发展前景可观。家乐福和景湖时代城就在小区东门对面，适宜自住或者投资。

地产佬实拍图

小区绿化率高，达到46%，格林小城在西平来说也是少有的低密度小区。金地格林小城地处东莞南城西平区域核心地段，旁边即是东莞大道，与南城CBD商圈仅一个地铁站的距离，小区附近也有西平地铁站，交通出行十分方便。

Part3

松山湖—锦绣山河住宅

来把目光转移到松山湖区域，这套法拍房的起拍价可谓是震惊市场，松山湖山河语岸花园（锦绣山河二期）一套法拍房，8折起拍，起拍价524.22万元，起拍单价约30880元/㎡，吸引超1.3万人围观。

12月1日，该套房源15位土豪报名，86次出价，成交总价约764万元，这套房源为山河语岸花园7栋2单元1601，房屋建筑面积约169.76㎡，成交单价约4.5万元/㎡。

图源：京东司法拍卖

这套房屋保养比较好，在法拍房中算是比较优质的一类房源。锦绣山河的豪宅一直是松山湖二手房市场的标杆盘，5万/㎡已经算是比较笋的价格了，因此3万/㎡的起拍价也吸引了很多捡笋的买家出手。

图源：京东司法拍卖

松山湖楼市对于东莞而言，属于价值天花板的存在。11月松山湖新房网签均价约56437元/㎡，长期供不应求，二手房挂牌价破6、破7早已不是新鲜事。

Part4

购买法拍房注意排雷

现时，国内司法拍卖共7家。除阿里和京东两家外，人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等6家也存在大量进行司法拍卖的房源。

当前的市场环境下，新房或二手房成交量都十分低迷，但法拍房市场却在近几年走出了独立行情。

令人意外的是，今年东莞法拍房上架量比去年翻了一倍，根据京东法拍统计数据显示，东莞今年已经近千套住宅进行拍卖，再加上变卖和撤回的数据，远远超过千套。

图源：京东司法拍卖

对于需要购买法拍房的个人或企业，仍需谨慎对待。以下五点需注意：

1、实地看房。2、限购问题。3、税费问题。4、腾房和租赁问题。5、土地性质问题

法拍房增多的原因是市场下行期，越来越多的人撑不住了。每一套法拍房背后都是业主资金链断裂，弃房断供等不得已的故事。

还有一个原因是楼市低迷，从侧面也反映出了当前大环境的窘迫。无论是对于个人还是企业，都是一种考验。想要抓住机会的买家，出手入优质的房源在目前市场下还是非常具有价格优势的。

建议普通人最好还是别碰法拍房，真心想买，最好还是请专业人士指导，要不然分分钟踩坑。

千万不要盲目地为了“捡漏”而忽视风险。法拍房确实比正常渠道买房要便宜，但一般背后都存在一些债务纠纷，这是需要谨慎选择的。

关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答。

免责声明：

本公众号对转载、分享的部分内容来自互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如无意侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请联系删除，本公众平台将不承担任何责任。