不动产权证丢了应该怎么补办？

1、备件申请

首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。

2、备案查档

然后，产权人要到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。

3、登报声明

房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原房产证作废。公告满足你所地在要求的日期后，就可以申请办理新证（有的地方是在15个工作日后就可申请办理）。

4、办理不动产权证

接下来就是办理不动产权证，但是需要等到公告声明见报后，房屋产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的遗失具结报告（内容包括：遗失证件找到后交回；因遗失证件而产生的后果自负等内容）、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。另外，如果是委托别人办理的，还应提交授权委托书。

5、领取新的不动产权证

一般来说，只要是不动产登记中心认为房屋产权人符合颁发新证条件的话，那么就会给你发送受理通知单。接下来，房屋产权人就可根据通知单上的时间，来领取新证就可以了。

为什么有的房子没有不动产权证？

1、开发商无资质

购房者所购买的房屋必须是具备五证一书的房屋，如果开发商在出售房屋的时候没有取得五证一书，或者如果五证不全，那么该开发商所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。

2、自身原因导致无法拿证

有些房屋是由于购房者自身的原因不能办理不动产权证，比如说购房者受政策影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法办证的，但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。

3、小产权房