小产权房能贷款吗？

问：

市民王女士：最近，通过中介，我在体育路看上一套二手房，100多平方米。这套房子哪儿都好，就是属于小产权房，住了四五年了，一直没办下来房产证。房主要卖80多万元，我一下凑不齐这么多钱，但中介说可以办理按揭，我只要付30万元的首付就行。但是，我听说小产权房不能办理贷款，可是中介说没问题。我想请问，银行能给小产权房办理按揭贷款吗?

答：

银行能给小产权房办理按揭贷款吗?从厦门几家银行负责信贷的工作人员咨询得知，均表示不可以。

中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”

需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：

1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

2、有关借款人家庭成员经济收入证明

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

4、有权部门出具的所购住房的股价证明。

5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

虽然上面已经向大家解答了小产权房能贷款吗这个问题。同时提醒一些办贷款一定要到正规银行，因为现在市场上的小中介，民间贷款一般利息比较高，而且可能会存在一些风险的问题，很多人因为急于买房服了首付，后面中介违规被封查，首付拿不会来了。

银行工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。

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