因为价格便宜，得到了一些购房者的青睐；加之出租的需求旺盛，租金的回报率也比较理想，甚至有博拆迁暴富的机会，也是不少投资客的心头好。

相信每一个在一二线城市奋斗过的人面对城市居高不下的房价是有多无奈，而一些价低质优的小产权的出现，则是临时的救命稻草，几乎是差不多的房子，商品房房价上天，小产权房便宜接地气，普通刚需都会心动的。

但诱惑总与风险同在。

面对房产市场中价格低廉的小产权房，购房者要不要买呢？小产权房又有哪些优点呢？一起来看看具体的内容介绍吧。

什么是小产权房？

我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。

小产权房主要分为几类？

一种是建造在农村宅基地上的房子，农村宅基地同样属于集体用地，房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

另一种则是占用耕地建造的房子，可能是企业有意占用耕地，将房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的房子也属于小产权房，但最容易被购房者误会成商品房。

小产权房有什么风险？

第一，一般而言，小产权房的房产证是由乡或村政府自行颁发，而非国家颁发，因此这类房产证没有没有法律效应，并且也没有土地证。当房屋所在地区需要改造时，小产权房则可能会被强行拆除和拍卖；

第二，小产权房由于没有土地证和预售证等具备法律效应的证件，不能进行正常的买卖、赠与、置换、继承和出租等，即使签定相关合同也不受法律保护；

第三，小产权房区别于商品房，更不被国家认可，因此便不能贷款。更为严重的是，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；

第四，小产权房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

第五，小产权房无法办理落户，便无法获得当地的免费医疗和义务教育资源；

第六，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。