今日，东莞村集体官网公示一宗位于塘沥村凤凰围城市更新项目前期服务商中标公告，确定广东中天中标成为前期服务商。

与此同时，广东中天与东莞万科捆绑式战略合作伙伴，后期不排除引入万科合作可能性。

中标公告（来源：东莞村集体官网）

项目位于金凤凰大道与凤凰围路交汇处西北侧，占地面积约21.04万平（约316亩），现状为旧厂房，整体改造难度不大。

值得一提的是，项目紧邻将在10月27日出让的凤岗“三限房”地块，占地面积25667.2平，容积率≤3.2，总计容建面82135平。

根据文件显示，销售均价不能高于40952元/平，符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权。另外50%产权由政府指定代持机构持有，可用50%总价购买50%产权，实际售价2.05万/平。

说回临深重镇凤岗旧改，其城市更新步伐向隔壁兄弟城市深圳靠齐，走在东莞旧改前列。

深圳房企凭借得天时地利人和优势，早期大量收购旧厂房物业提前布局，吸引包括万科、鸿荣源、佳兆业等房企纷至沓来，布局充满无限潜力凤岗旧改市场。

据不完全统计，凤岗已浮出水面的旧改项目多达20宗，总占地面积超407万平（约6112亩），且深系房企挑大梁。

下面带大家一起来细品凤岗重量级的旧改项目，包括鸿荣源天堂围连片旧改、远洋首进东莞碧湖旧改、万科一口气拿下的官井头两旧改等。

凤岗最大旧改—被鸿荣源收入囊中

凤岗体量最大的旧改当属天堂围村连片巨无霸旧改，早在2018年就已被鸿荣源拿下，现已拆迁中。

项目位于凤岗最西侧，与深圳观澜接壤，占地面积约86.55万平，现状主要为旧厂房，距离深圳地铁4号线延长线牛湖直线不到1公里。

计划分4期推进，一期将启动凤观路北片产城融合组团改造，改造面积约25万平；二期将重点建设凤观路南片区，拓展产城功能，改造面积约14万平；三期主要完善居住配套，改造面积约27万平；四期将着重建设医疗产业区，改造面积约10万平。

改造后将形成两大片区，其中兴旺路西侧为居住配套片区，东侧为产业片区，总建面高达155万平，打造成新型产业办公、住宅、教育配套与一体新型产城融合片区。

并提出重点布局机器人产业园，智能医疗产业园新型产业，目前已有多家企业签定合作协议进驻园区。

2020年鸿荣源全面发力凤岗，摘得东莞十大总价/地价之一熙园山院项目，并中标油甘埔大窝工业区旧改。

油甘埔旧改项目地处龙平路旁，占地面积为17.96万平，现状主要以旧厂房为主，改造难度不大，前景可期。

项目红线图

千亿地产大鳄远洋首进东莞，布局凤岗旧改

2020年，排名行业前TOP30千亿级房企通过中标凤岗塘沥村碧湖片区综合类更新单元前期服务商，实现首进东莞。

项目位于塘沥村碧湖片区凤深大道旁，现状为旧厂与旧村，拟通过以拆除重建方式进行改造升级，更新单元占地面积32.7万平。

随后于同年10月，项目私人住宅拆迁补偿安置方案曝光，根据拟定私人住宅拆迁补偿安置方案，需在2020年3月3日前建成的住宅可按照本方案赔偿，3月3日过后私人住宅一律不予补偿。

与此同时，家庭户认定标准以2020年3月3日前在公安部门登记在册的家庭户口本纪录为准，言外之意避免“假结婚”登记，多拿赔偿。

领头羊万科，一口气拿下凤岗两旧改

早在2018年东莞万科高层拜访凤岗镇政府，同年一举拿下凤岗中心区商住地项目，即四季花城成功实现首进凤岗。

同样在旧改领域万科全面发力，2020年8月中标凤岗两宗旧改的前期服务商。

图片来源：东莞村集体官网

中标2宗旧改均为于官井头村，紧邻龙岗中心城，总占地约16万平，现状为旧厂房，将通过拆迁重建方式，改造为居住楼盘。

与此同时，项目旁即为深圳地铁10号线延长线（大运城邦站），且周边旧改与楼盘林立，全面改造完成后其城市建设标准将向龙岗靠齐。

其中官井头村丹兴旧改项目，东起官井头南路，西至官井头南门路，南至龙平西路，北至官井头滨河南路，面积合计约10.09万平（约151.5亩），项目原状为旧厂。

另外大家最关注的，龙城雅郡虽在红线范围内，但没有被列入拆除范围，红线范围内的旧厂将通过拆除重建改造成为居住区。

祥龙路旧改项目，紧邻深圳地铁10号线东延线大运城邦站，占地面积约5.92万平（约88.8亩）。

地头蛇康华，一举拿下黄洞村连片旧村改造项目

2020年9月，本地房企康华一举中标凤岗黄洞村玉泉路东西两片区居住类更新单元项目的前期服务商。

两宗项目均位于位于黄洞村片区，以玉泉路为分割线，分为东区与西区，临近凤岗中心区。

总占地面积36.7万平，其中西片区占地13.8万平，东片区占地22.8万平，周边二手挂牌价约2.8-3.2万/平。

现状主要为旧村，将通过拆除重建方式，改造成为集住宅、办公、商业为一体城市综合体项目。

广州旧改大佬富力，杀入凤岗旧改

广州大名鼎鼎的旧改专家富力，其操刀珠江新城猎德村就是其代表作。

作为东莞旧改重头戏的凤岗，富力自然不会错过。今年8月月中标凤岗油甘埔村水背环工业区旧改项目前期服务商。

项目占地面积15.85万平，位于油甘埔村凤深大道旁，现状以旧村旧厂为主。

紧邻深圳地铁10号线东延线凤岗汽车站（规划中），属于地铁TOD物业。

更新单元范围示意图

而凤岗旧改主要沿主干道龙平路旧厂房为主，且地理位置异常优，吸引各大房企在止布局。

包括鸿荣源、乐富、兴泰等，不远处即为东莞十大地王之二鸿荣源熙元花园以及保利招商锦上（凤岗房价标杆楼盘4.4万/平）。

根据富力官微发布项目信息与效果图显示，并表示将携手油甘埔村，打造成为集住宅功能为主居住社区。