通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房或未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

那么购房者在购买小产权房时应注意的事项有哪些？

1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真的很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与购房者自身利益息息相关。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

优点

小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

缺点

1、没有不动产权证；

2、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款；

3、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；

4、未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

综上，律师建议如能购买正规商品房时尽量避免涉猎小产权房屋，但有些刚需的购房者确实因手中的金钱等原因选择了“小产权”，购房无小事，风险伴左右，谨慎再抉择。

文丨崔磊法律事务部

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