1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。

2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。

3.权属瑕疵。小产权房可能存在抵押、查封等权属瑕疵,如果交易时未查明,会给买方造成损失。

4.续期难度大。小产权房使用年限较短,续期并不容易,如果无法续期将面临房屋被收回的风险。这会对买方形成较大生命周期成本风险。

5.税费负担重。小产权房交易征收的相关税费较高,比如契税和工程变更费等,这会增加买方的交易成本。

6.抵押难度大。小产权房因产权不清晰,很难抵押取得较高贷款,这会限制买方的融资能力与交易灵活性。

7.出租难度大。小产权房产权关系复杂,不利于出租和长期持有,这也加大了买方的资产管理风险。

8.政策风险。小产权房相关政策变化较大,如续期政策收紧、税费政策调整等,都会对交易双方的权益产生较大影响,增加政策风险。

综上,小产权房交易风险主要在产权不清晰、交易不透明、权属瑕疵、续期难度大等方面,而高税费、抵押难度大和政策风险也进一步加强了交易风险。因此,买方在交易小产权房时应该全面评估风险,谨慎选择和决策。

对于卖方来说,应尽可能提供完整的产权证明与信息,选择规范的交易方式,并与买方就关键风险点进行充分沟通,降低交易disputes的可能性。这也有利于小产权房交易市场的长期发展。

小产权房的产权证明主要包括以下几种:

1.房屋所有权证。这是小产权房的最重要产权证明,可以证明房屋的所有权人和产权性质,但对房屋的详细信息证明不足。

2.房屋产权证明。如房屋权属证明、产权转移证明等。这类证明由开发企业或产权转移方出具,注明房屋基本信息、权属变更情况等,是补充房屋所有权证的重要依据。

3.房屋公证书。如果小产权房交易进行过公证手续,可以取得房屋买卖公证书或转让公证书等,这有助于证明交易的真实性和减少DeltaR的可能性。

4.房屋历史交易证明。如历年买卖合同、房屋过户证明等。这类证明记录了房屋历史上进行的交易信息,可以部分证明房屋的权属状况与变更过程。

5.房屋使用权证明。如房屋租赁合同、使用权出让合同等。这类证明表明房屋现有的使用权状态,对解释房屋权属有一定作用。

6.房屋抵押权证明。如房屋抵押合同及抵押登记证明等。这类证明显示房屋现存的抵押情况,为判断房屋权属提供参考。

7.房屋登记簿。部分小产权房可以查询到房管部门的房屋登记簿信息,这也是判断房屋权属的一定依据。

8.补充协议或说明书。如果原有产权证明信息不全,开发企业或产权转移方可以出具补充协议或说明书进行说明,这类文件也属于小产权房产权证明的一部分。