很多粉丝跟我留言，我也想卖房，但是房子实在卖不出去？我也想买房，但是现在越看越麻木，越看越纠结，怎么办？

今天这篇文章，不废话，直接上实操的干货。

买房最忌思维混乱，思维混乱你看一百套房也白忙。

思路清晰，哪怕只看10套房，你也能做决定。

思维决定行动，行动决定收益，凡是我建议大家先捋清自己的思维，再去行动。

现在行情，最难的就是如何抛掉烂房。

我总结的7字秘诀是，不看收益，看速度。

你要搞清楚，置换的目的是什么？

是为了买更好的房子，赚更多的钱。

现在房子都卖不出去，不要想加价多少了。现在卖房的，都不为赚钱，想要赚钱的，现在卖房都是傻子。

现在卖房，为的是一个机会，一个低成本抢占优质资产的机会！

所以，一定要快。

优质房产按市场价去卖，劣质资产降价使劲卖。

至于降多少？

不要总盯着自己亏多少，盯紧你新看中的房子，成交价涨多少，你就明白该降多少。

渣男从不会因为你等得久，就回心转意，该了断的时候别黏糊。

如何判断，手里的房子要不要置换？

不要看感觉，要看数据。

1、重新审视你的房子，迅速抛掉烂房子。

如果过去5年房价涨幅连成本都没跑过的房子，迅速抛弃；

如果今年短暂的小阳春都没有出现的城市房子，迅速抛弃；

如果过去10年房价都是跌的城市房子，迅速抛弃。

如果房子不在城市发展方向上，迅速抛弃；

如果没有学区，楼龄超过20年以上的城市房子，迅速抛弃。

如果属于公寓、小产权、写字楼、远郊别墅、商铺之一的房子，迅速抛弃。

2、手中的房子有没有升级的空间。

现在能赚钱的房子，基本是：

20%的城市、20%的地段、20%的产品。

算下来只有0.8%的房子，未来才具有迅速上涨的潜力。

所以，今年一定要迅速盘整里手里资产，借助最低点的机会，将房子置换到这0.8%里面去。

几套三四线城市的房子要赶紧置换成1套核心城市资产，几套老破小要赶紧合成1套次新，几套次新赶紧合成1套豪宅。

现在的楼市，多少个臭皮匠，也顶不了一个诸葛亮。

现在不少城市挂牌量激增，如何让自己的房子脱颖而出？

别挂独家，拿捏中介。

别让自己去竞争中介，要让中介来竞争你，去周边的中介店去广撒网。

给中介拉群，承诺优先帮你成交的中介，你私人奖励红包一个。

500万的房子给个1-2万，1000万的房子给个3万-4万。

花点小钱，能让中介为你把房子吹上天，有曝光、有吹捧自然更容易成交。

现在买房的三大禁忌：

1、别买太便宜的房子。

低于城市均价的房子要慎重，低于板块均价的房子要慎重，低于同小区均价的房子要慎重。

便宜的东西，除了便宜，大多没有什么好东西，越便宜越不涨越亏钱。

2、不敢看贵房子。

听我的，只要是没有超过你预算15%的房子的，我都建议你勇敢去看房。

毕竟很多房东现在也只是试探性挂高价，本来打算450万的房子，挂个520万，告诉中介最低价480万。

等你来还价，这都是套路。

为什么菜市场最能还价的总是大妈，因为大妈够狠，狠到还价的时候你先怀疑自己。

现在是pua房东最好的时候，还价狠点，几个低于市场的报价，足够让房东先怀疑自己。

3、不敢贷款买房！

直接说吧，现在是钱最便宜的时候，你要做的是赶紧把低利率固定下来。

在正确的道路上加杠杆，永远是阶级跃升的秘诀。

现在不借钱，以后再难借到如此便宜的钱了。

能把利率定到最低就最低，能贷的时间越长越好，能贷到的成数越高越有优势。

想想，现在有些城市房贷利率已经降到3.7%，加点已经负60个BP，再想想前年，不少城市LPR加点高达100-200BP。

往后，LPR可能会涨会跌，但是负的加点已经锁定，将跟随房贷合同长达30年。

稳定的比LPR低60个BP，这在房地产三四十年历史中也仅出现了1-2次。

所以，这个时候，不要害怕贷款。

相反，该烦恼的应该是5%-6%高利率上车的朋友们，到了思考如何才能拿到更便宜钱的时候了？

现在市场上办法很多，只是内容有些敏感，文章就不多说了。

我们团队有经验非常丰富的金融团队，规划好资金不仅今年有钱抓住底部机会，更能在月供上少不少钱，对这部分感兴趣的盆友，可以私信详聊。

无论大家是否承认，现在已经是这轮行情的低点。

低点的机会抓不住，就别想在高位赚什么钱。