其实啊，这就是所谓的“农村集资合作建房”，小产权房并不是一个法律概念，它只是基于平时都是开发商建造的商品房相比，人们对这种自建房的一种约定俗成的称呼。

具体是指那些在农村集体土地上建设的房屋，这类房子并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以又叫做“乡产权”“集体产权”。

这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的购房合同国土房管局也不会给予备案，因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说得在自白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义，在集体土地上，建筑并出售的房屋，或者是由农民自行组织建造的“商品房”。

润润知道的还有一种，是个人用自己的地皮，建的几层高楼，然后分层或者分房卖出去。这种只有一个总证，各家各户是没有单独的产权证书的。

而这类房源是不允许上市交易的，所以没有办法过户，哪怕私下协议买卖，所签订的房屋买卖合同也是无效的，还是存在着很大的风险，不受到法律保护。而且如果遭遇拆迁，也是没有补偿的。