1、大产权房和小产权房的基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，一般我们所说的大产权房实际上等于是有产权的房子，它的产权年限可以是40年可以是50年也可以是70年，但是终归来讲是有产权的，而小产权房子则没有产权。

2、大产权房、小产权房的交易限制方面也是有影响的，大产权房是在获得了诸多允许的情况下建造起来的房产，因此资料也是齐全的，所以正常的上市交易绝对没有任何问题，而小产权的房子就没有办法通过房管中心那边去办理买卖手续了。

除此之外还有存在的风险方面，也需要大家去有一定的认知才行，因为小产权的房子风险比较多，可能居住的问题也有很多，因此也是与大产权房形成了比较明显的区别之处。