商办类小户型的土地产权产权是商办性质，40年产权的居多；产品特性也是商办类，如是住宅类，在西安就限购了；户型面积主力在20-80㎡之间，因此被称为小户型。

这类产品目前在西安比较多，新兴城区基本都有，或是住宅盘的一部分，或是独立的地块上建，土地产权都属于商办性质。

从2016年下半年开始，这类小户型产品（当时还叫做“公寓”）开始再度走热。原因有：

一是可自住可办公，满足不同需求；

二是面积小总价低，满足部分年轻人住房需求；

三是绝大多数不限购，满足了买住宅而被限购的人士投资愿望。

这也让更多房企看到了此类产品的商机。于是目前东南西北，包括一些以前不敢想的区域都有此类产品。

在价格方面，从6500元/㎡到33000元/㎡的都有：临潼、泾河、港务等区域，价格较低，在6500-9000元/㎡；曲江、高新等区域价格最高，在16000-33000元/㎡；其它区域则在10000-12000元/㎡。

此前，不少人士曾指出，鉴于目前西安对于商办类产品的交易税费没有特别的政策，而是按照通行的办法，此类产品二次交易的成本不低，因此被认为投资不划算。

虽然该说法有一定道理，但我们认为，对于长期持有、自住、自己办公使用，购买此类产品还是不错的选择。

凡是物业都有价值高低之分，那么，西安目前的商办类小户型产品，具备哪些特质才较有价值呢？

我们总结认为，项目符合“产业区+综合体+地铁站+价格适中”特性，在目前来说，其价值性无疑是靠前的。

今天，我们推出“粉丝来评·西安楼市年度人气榜”第三个榜“2019西安最具价值的商办类小户型项目TOP10”的评选，我们从众多的项目中，遴选出25个进入候选，最终按照价值性和投票数排出10强。

需要说明的是，鉴于当前还有少数项目暂时还缺失部分重要信息，这次未能进入候选名单。

为方便大家投选，现将“2019西安最具价值的商办类小户型项目TOP10”的候选项目简介如下：

1、华润万象域：

项目位于沣东新城三桥新街，共有9栋楼组成，规划上集高端酒店、写字楼、BLOCK商业街区、双创中心、双倍空间等多种业态于一体。临地铁1号线三桥站。当前产品为LOFT，面积以43㎡为主，层高约5米，双钥匙，均价10000元/㎡左右。

2、绿地独角兽公园：

项目位于软件新城，集17.5万㎡的轻奢LOFT、1.8万㎡海派风情商业街，2.25万㎡艺术酒店及1.42万㎡创新型商业于一体，临地铁3号线规划延伸线岳旗寨站（暂定名）。产品有毛坯LOFT和精装平层，层高在4.8-5.4米。LOFT产品的面积段有49㎡两室和78㎡三室。当前均价12500元/㎡左右。

3、曲江奥园城市天地：

项目位于雁翔路东侧黄渠头路与金花南路交汇处，总建面约28万㎡，将打造涵盖LOFT、商业、酒店等于一体的城市综合体。临近在建的地铁5号线、8号线。平层和LOFT小户型均有。

4、海亮·时代ONE：

项目位于西沣北路和西沣三路交汇处十字东南口，SOHO型商住综合体，总建面由约10万㎡，两栋总高31层组成，有商业和酒店。户型有41㎡、55㎡，毛坯均价11500元/㎡起，装修均价13500元/㎡。

5、华南城·1668新时代广场：

项目位于港务区北三环外，总建筑面约130万㎡，由18栋高层商务办公楼及商业街组成，是集商务SOHO、众创空间、五星级酒店、企业总部基地及特色商业配套于一身的多元办公及生活配套大型综合体。临近地铁3号线港务区站。在推产品面积35-54㎡，平层层高约3.2米，价格在7800-9500元/㎡。

6、希尔顿欢朋公寓·美墅：

项目位于高新区科技一路与团结南路交汇处东南角，项目采用品牌精装，双大堂、百米高空恒温无边界泳池和碧桂园物业。其3-13层是希尔顿欢朋酒店，14-27层是自住产品，面积在38-88㎡。均价28000元/㎡。

7、世园大观：

项目位于浐灞总部园区，共有14栋楼。一期有2栋高层，精装平层；二期有3栋高层，毛坯LOFT，户型面积约38-65㎡，平层均价11000-13000元/㎡。

8、星河九号：

项目位于航天新城，1、2#楼为LOFT，3#楼为11层的停车楼。LOFT层高约5.4米，面积33-70㎡，精装均价22000元/㎡。临近地铁4号线东长安街站口，规划待建的地铁15号线在此换乘。

9、云水壹号:

项目位于软件新城一期，占地25亩，总建面约12万㎡，由3栋商墅，1栋2个单元的AI智慧公寓以及第三空间LOFT组成，项目打造顶层建造无边星空泳池、采用断桥铝合金low-e中空玻璃外装等，LOFT户型在39-79㎡，均价22000元/㎡。

10、高新·尊贵一方：

项目位于科技路与丈八北路，产品采用全low-e光瀑幕墙，全明双气产品，户型面积在35-68㎡，4梯18户，均价约2万/㎡。

11、高新芳华：

项目位于科技一路与团结南路，规划约14.4亩，创新楼体“S”型设计，让建筑双面通风采光，LOFT户型面积在27-80㎡，层高约5.35米，实现“双钥匙户型”、“三钥匙户型”。

12、正荣·天寓：

项目位于北二环，距离地铁4号线约900米，在售房源面积约30-92㎡，带装修，均价14500元/㎡。

13、融创·东方宸院：

项目位于韩森路，紧邻地铁8号线韩森寨站，目前推出13#、14#优装小公馆。在售的13#楼总高29层，4-29层为平层，层高约3.1米，户型面积约28-35㎡，全屋装修交付，均价约为13000元/㎡。

14、金地未来域：

位于西沣路板块，由3栋公寓、2层商业街构成，主力建面约40㎡办公公寓，均价12500元/㎡。

15、天地源·悦熙广场：

项目位于木塔寨片区，总面积约16万㎡，分别规划有创意办公、全能LOFT等，其中LOFT层高约5.4米，面积约34-53㎡，均价17000元/㎡。

16、君合天玺：

位于沣东新城，项目住宅、LOFT均有，紧邻地铁5号线石桥立交站与地铁3号线二期。其中LOFT产品，总高15层，由2层商业加13层小户型组合而成，2梯12户，户型面积在40-45㎡。

17、华润·时光里：

项目位于曲江二期，项目北侧三环边即是待建中的地铁8号线，产品包括LOFT和普通平层，主力户型面积约43-54㎡，层高约5.4米，均价约1.7万/㎡。

18、金辉世界城·金寓：

项目位于曲江，紧邻地铁4号线金滹沱站，LOFT建筑面积为45-55㎡，层高约5.4米，均价15500元/㎡。

19、海亮·德文郡·时代理想公寓：

位于大学城板块，是海亮德文郡项目二期的公寓产品，地铁15号线从项目北侧经过，平层公寓户型在38-43㎡，均价9000-9600元/㎡。

20、融公馆：

项目位于长鸣路与南三环十字西南角，紧邻地铁5号线月登阁站、8号线长鸣路站，公寓为项目四期产品，层高31F，1-3F为底商、4-31F为公寓6梯25户，户型面积约31-56㎡，均价预计在12000元/㎡左右。

21、旭辉·公园大道：

位于浐灞总部经济园区，占地41余亩，总建面约20万㎡，共有4栋百变LOFT及1栋SOHO产品，物业服务由国家一级资质物业永升物业执手，主力户型35㎡-45㎡，层高约5.4米。

22、源创国际：

项目位于浐灞，由LOFT公馆（2栋180米超高层涉外公馆、1座百米行政公馆）、1座国际五星级凯悦酒店、约7500㎡艺术潮流街区等构成，户型48-124㎡。

23、龙湖·新壹城：

位于浐灞金融区，距地铁3号线桃花潭站约1公里，双钥匙LOFT产品，户型面积为35-65㎡，价格约11000元/㎡起。

24、世园悦府：

位于西安东三环与世博大道交汇处，项目由2栋金装跃墅组成，4梯12户设计，双气入户，全屋精装交付，主力面积50㎡、60㎡，均价21000元/㎡。