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提问：合叔，你好，本人从事金融行业，今年计划结婚，打算在合肥置业，身边的朋友建议在滨湖金融基地买房，想问一下这个板块怎么样呢？买房的话利弊有哪些呢？

合叔：你好，金融基地板块，分为居住区与后台服务基地。居住区以云谷路为分界，云谷路以北高楼林立，教育资源较优秀，交通也较为便利，公园景观尚可，但不足的是商业配套与医疗资源短缺。这个板块入住率也是极高的，房价基本稳定在两万以上，相对来说比启动区高，总体以住宅为主，适合自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域，交通路网尚未成熟，教育资源也相对来说不够优良，但商业配套较充足，周边生态环境也较好，后期还会建设湿地公园，西南区域房价今年也涨幅不小，且流通性不错。后台服务基地聚集众多金融产业，后期还会引入更多金融企业，会带来大批工作岗位与高收入人群，也将带动购房需求量的增长。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享资料。

提问：合叔，你好，本人名下有套自住房，预算500万买房投资，今年滨湖买房投资机会有哪些呢？

合叔：你好，滨湖省府板块与金融板块的楼盘热度较高，区域内热门楼盘清盘较快，房源较少。其次是在库存严重不足的滨湖区，购买难度较大。滨湖区房源稀缺，供不应求，而且区域发展较快，各功能配套成熟，是合肥的价值高地，因此滨湖区的房价极有可能还是稳中上涨的状态。今年在滨湖买房，无论是投资还是自住都是一个较好的选择，但购房难度较大，门槛较高，可以考虑区域的二手房与地缘冷门板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

提问：我现在想在瑶海区购置一套学区房，请问怎么才能知道房子的学位有没有被使用呢？假如房东的孩子在读小学三年级，我必须等到他的孩子毕业后才能使用学区吗？在他将孩子学位转出的情况下，我的孩子今年9月份能否有入学机会呢？

合叔：关于如何确认房子学位是否可以使用的问题，答案是有两种途径：一是在购买前充分沟通，确保有学位，关注条款中的相关内容，规避学位落空的风险，同时房产部门会增加卖方提供学位信息的义务条款；二是关注各区的学位查询办法，相关部门会统筹安排学位查询。部分家长有这样的疑惑，学位被使用后，在时间没有达到标准前，新业主能否重新使用，答案是不可以，学区锁定政策自4月6号施行后，凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据，这意味着无论是完成了交易过户还是卖方将学位转出，房子都是在6年或3年后才继续享有学位。

提问：你好，据说现在买房贷款很难批下来，那如果我交了首付款，银行不给批房贷怎么办？那首付款的钱还要的回来吗？

合叔：你好，2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。