而在过去汽车大爆发时代来临之前，院内、门口、路边都是汽车的归属，横着停、竖着停、斜着停，怎么停都可以。

而如今，在大中城市想要有个院子可以停车，除了数百万上千万的别墅外，基本只能是老破小。

大多数人都是挤在高达33层甚至更高的刚需小区里，几乎家家都有车的时代路边显然也不足以停下如此庞大的车群，停车成了难题。

地下车位可能比车还贵，车位租金也要不了多少钱，那车位到底买还是不买？

买还是不买

在决定是否要买之前，我们先来搞清楚以下这几个问题：

1.车位的区别

车位有几种？如果分门别类的各数一遍起码有个五六种，什么迷你车位、标准车位、子母车位、机械车位、人防车位等等。其实从本质上来说分只分为两种，一个是露天车位，一个叫室内车位。

露天车位一般指的是借用社区内道路或绿化带里用植草砖铺设的车位，这类的车位处于公摊面积归业主共有，只能租不能售。

室内车位自然就是非露天车位，一般都指的得是地下车位，正是我们平时所谈的可以买卖租赁的车位。

关心车位的读者大多都看过这样的新闻：近日，南京星汉城市花园小区业主状告开发商的新闻被网友们广泛关注，南京鼓楼区法院一审做出判决：开发商将地下停车库移交业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。

这个所谓的近日，其实已经是十五年前的2003年，同时最终的审判结果也并非如此。

即便当初的审判结果判赢业主，按照后修正的《物权法》中，地下空间谁开发商谁收益的规定，地下车位仍然是由开发商支配自由租售。

2.投资回报率

在大多数城市，车位比正常家庭的车子都贵，动辄十几万，在二三线城市，贵的楼盘车位可以卖到二十三十万，甚至更高。

那租车位的价格呢？以绝大多数二三线城市来说，租金基本维持在200-600元。

按照中位数15万和300元每个月计算，每年的租金大约是3600元，大约要41年才能回本。

如果按照住宅来计算呢？价值150万的房子，怎么租也不会只租3000块钱吧？如果是一房或两房租售比更高。

这样算来，普通车位的租售比更是低到爆。

作为纯投资品来说，租售比赶不上住宅、公寓，增值就更不用说，不少城市经历了这一波近乎翻番的涨价潮后房子涨了一倍，车位几乎还是原位。

所以，纯粹作为投资品来说，显然车位并不是特别能赚钱的产品。

3.稀缺性

既然车位投资赚不到什么钱？那建的那么多车位都卖给了谁？为什么我们还要来讨论车位也要不要买？

这其中就牵扯到了稀缺性的问题，地下车库的建造成本非常高，向下挖建地库土方的成本要远高于地面上的结构成本，但是我国的汽车增量速度快，汽车保有量高（我国的汽车保有量早已超过1.5亿），国内的新建小区均不同比例的被要求按照不低于一定配比建设车位。

开发商为了节省成本，几乎都是贴着底限建设车位。而这样的标准仅仅可以满足有限的几年光景。随着时间的推进，汽车的不断增加，车位的供需关系则会越来越紧张。

没有人能保证几年以后，你真的需要的时候还有人愿意以比较低的价格租给你。也没有人能保证，虽然价格没有明显涨幅，但就一定会有人卖给你。

所以，结论很简单，不讨论投资，如果你有自用需求，趁早买，因为只有这样你才可能选到更好的位置，更早的占位，更早的使用。

车位怎么买

无论是不计较回报率的投资型，还是有车要停的自用型，在确定要买车位之后，更要谨慎选择车位，这不仅仅关系着使用起来是否好用，也关系着未来租售时的价格和难度。

1.机械车位不到万不得已不要买

经常开车的人都知道，不少城市的万达广场以及很多新建的商场的停车场都在建设使用机械停车位，而这样的车位也在逐步的向住宅转移。不少的新建住宅为了满足停车位配比，又不愿意以更高的成本建设负三层地下停车场，把商用的机械停车位移植到了小区地下车库。

这样的车位，不仅售价格低还似乎更安全。在不少小区比平面车位卖的更快更火。

殊不知，这样的车位非常考验车技，有限的停车盘稍微宽大一些的车辆每停一次都要大费周章，托盘极易伤到轮胎。长期下来对于轮胎的损耗甚至要大过于买车位省下的钱。

更大的问题在于，你无法预知机械车位的不确定性，比如停电、损坏、活动位被人占用等等。

2.地下一层综合来说要比地下二层更划算

新建的小区普遍都是两层地下车库，虽然建造成本相当，但为了更好卖，负一层和负二层大多都会有20%左右的价差，以二线城市的中位数来计算，负二层13万，负一层15万，两万或者三万的差价。

多下一层按照增加的油耗、车损、时间成本，几十年下来远远要超过2万元的价差，而且在暴雨来临的时候，负一被淹的概率也会低很多。

3.临柱子车位要优于中间车位和临墙车位

不论选哪一层，好不好用更重要的还是选择的位置。停车场不像住宅，由于承托了地面绿化的覆土，所以基本都是较粗的柱子称重，整个停车场普遍会出现每两个柱子（墙）之间是三个车位。

这样的布局，最为好停好用的一定是左侧临着柱子的车位，因为无论你离柱子停车多近，柱子的位置在车头，主驾驶车门的位置都可以正常开门。如果这个车位已经选不到，右侧临柱子也可以，如果主驾驶开门不便至少可以从副驾驶跳过去。

中间车位最后备选，因为如果交付后开发商车位做的紧凑，两侧都停满车之后，会面临着开不开门的尴尬。

临墙的最好不选，因为你无法预知你的车位边界和墙体之间是否有留开门空间。

4.道路末端车位绝对不要买

如果临墙的是建议不选，那么在道路末端的是绝对不选。

正常的车位宽度直接开是不可能开进去的，由于汽车的方向轮都是前轮，这样的结构注定窄车位必须倒入库中，道路末端的车位一侧是墙，想要倒车进库就需要在进入到这条路之前调转车头，一路倒过去才可以倒车入库，十分麻烦，对于男司机尚且麻烦，对于女司机更是挑战。

所以，即便是打折，也一定不要买尽头的车位。

5.在离门更近的情况下靠墙最好

离门近这个问题不用多说，离单元门越近越节省时间，但近可以，最好不要选择正对单元门的车位。

停车场普遍很大，难免有邻居抄近路从车与车中间穿过，随身带的行李钥匙拉链都是车漆划伤的罪魁祸首，加上的车库盗窃时常发生。选择跟单元门同一排的车位，背后靠墙的车位不仅仅方便，还更不容易被窃后备箱，也没有行人穿行，最为优选。

按照配比来指导买车位的都是伪专家

写了这么多，可能很多人心里会有疑问，别的车位指导文章都是写配比达到多少就建议投资？配比高了不建议买，配比低了建议多买啊？

为什么我却说，投资不建议，自住随便买？

我想说——按照配比来指导买车都是伪专家。

不同的层次的小区，不同面积段的小区普遍会出现不同水平的人均拥有车位台数，改善以及豪宅小区即便车位配比高，也仍然是供不应求。

曾经见过一个小区，一到晚上宾利宝马路虎小区门口路边到处都是，不是因为车位贵买不起，而是配比虽然多，但是架不住车多，有钱买不到车位。

而同城的刚需小区，配比更低，反而车库更空，第一是自住率低，很多小户型都是出租，租户公共交通出行，第二是整体消费水平低，有车的比例也低。

所以，如果你不考虑自用，或者用途不大，纠结买与不买，不用去研究停车位配比，如果是刚需小区，可以不用买或者不着急买。

如果是改善小区，豪宅小区，越早越好。

至于投资回报率，随它去吧，小区做的再漂亮，怕也比不上，一到家就能有固定车位停更有幸福感了。

中海·河山郡

推荐理由：位于新都市区发展的核心政务区

效果图中海·河山郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈九原户型三居室(105.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间开盘时间

动态：抢总房款优惠20000元，额外98折优惠，可与开盘其他优惠叠加使用。

绿化率：35.00

项目简介：中海·河山郡项目落子新都市区版块，项目坐落于青山路以北、经九路以西、经十二路以东、纬一路以南。新都区是未来包头市重点建设区域，是青昆与九原东河交汇的纽带，中海·河山郡就位于新都市区发展的核心政务区，区域内各项配套正在全力规划建设中，银行、餐饮、娱乐、市民服务、公园、公共交通等配套设施，这里必将成为包头市未来的城，取代青昆目前的地位，城市展厅地址：昆都仑区钢铁大街与民族西路交叉口南100米，美好家家居对面。

物业费：元/㎡·月

恒大天悦

推荐理由：4.7m超高层高，买一层得两层

效果图恒大天悦基本信息单价均价7800元/平方米产权年限40区域商圈昆都仑区户型一居室(62.00㎡)一居室(62.00㎡)一居室(62.00㎡)收房时间2020年8月30日开盘时间2018年10月1日开盘

动态：恒大天悦48-70㎡时尚LOFT，4.7m超高层高，分期付款，首期3万起，买一层得两层!暖冬钜惠89折，仅限本周!

绿化率：35.00

项目简介：恒大天悦是恒大名都三期推出的公寓项目，位于黄河大街与白云路两大城市主干道交会处，是昆南的核心地段。恒大天悦打造48-70㎡小户型公寓，4.7m超高层高，买一层得两层，超大空间、自由组合布局。最大4m开间，超大落地窗，充分发挥想象，打造私人专属百变空间，满足各类人群需求。总价低、首付压力小、超高性价比，即买即赚，置业投资坐等升值！

物业费：3元/㎡·月

松石·中央半岛

推荐理由：百万大盘旗舰配套

效果图松石·中央半岛基本信息单价均价6200元/平方米产权年限70区域商圈青山户型四居室(180.00㎡)三居室(145.00㎡)三居室(130.00㎡)收房时间交房时间待定开盘时间已于10月21日盛大开盘

动态：松石·中央半岛6200元/平方米。主力户型为98平-180平2居-4居。已于10月21日盛大开盘。容积率2.5。松石·中央半岛楼盘地址：110国道与赛罕路西北角。

绿化率：30.00

项目简介：松石·中央半岛坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。人生进阶——松石·中央半岛是松石地产深耕鹿城16年来的又一匠心之作，小区内人车分流、双大堂设计、超级楼间距、臻品神户型，尊享悦生活，松石中央半岛把包头好的生活带给业主。理想之城——百万大盘旗舰配套，解决住户生活所需民族幼儿园、松石学校，自治区级足球训练基地、100米社区医院、惠民乐集市、松石酒店，300米欧洲水岸风情商街，大型健身，醇熟配套，解决住户生活所需。松石地产以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司，十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。

物业费：元/㎡·月

禧瑞都IV·御苑

推荐理由：包百商圈、包头乐园商业圈、包钢十、包钢五中、包钢八中、包钢九中、二十八中资源四周环伺，附属医院、包钢三医院、包钢医院周围

效果图禧瑞都IV·御苑基本信息单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈昆都仑区户型三居室(119.68㎡)二居室(100.90㎡)三居室(119.87㎡)收房时间开盘时间

动态：禧瑞都IV·御苑现6200元/㎡起，均价6500元/㎡。主体建筑全剪力墙结构，建筑更结实、整体性更好、布置更便捷。昆南热盘热销中。