1.提问：我有两个老破小房子，一个在海淀，一个在东城。东城的目前不打算卖，目前是孩子上学用，海淀的老破小不打算自住了，打算卖出。

目前打算在朝阳购买三居，或是大一些的两居。购房资金在900万左右，打算买华阳家园、丽水嘉园，或者东恒时代二期，我选择哪个比较合适，还是说有更好的购房选择？

回答：东恒时代二期不错，次新房，品质很好，涨幅不错，可以考虑。

而华阳家园则相对差一些，和周围楼盘相比较品质不高，价格也相对高一些，不建议购买。

丽水嘉园相对来说也不错，可以参考历史成交价。另外也可以看看首城国际，该小区也很不错。

2.提问：我最近有买房的打算，一直在不停地看房。我觉得有一套房源很不错，无论是户型方面，还是价格方面，都没得挑，我家里人也比较满意。

我之所以还没有下单，就是因为有一个问题很棘手，那就是该楼栋有很多开公司的，那我还能买这种房子吗？

回答：若是喜欢安静的居住体验，那么就尽可能地放弃该房源，去看其他房源。

因为一个楼栋有很多开公司的话，肯定会人员杂乱。而且人口流动性也非常大，租户肯定也非常多，这样就会造成居住体验很差，所以房价也不会比周边正常小区高，也就是说，涨幅是要落后于大盘的。

若是想让房子的保值增值效果更好，建议你多看看普通住宅。

3.提问：请问刘家窑、木樨园这边的房子有投资价值吗？这边的老房子的升值潜力大不大？房价不算高，我现在可以入手吗？

回答：这两个片区的地理位置不错，交通方面也很便利，都有相应的地铁配套，居住体验感还不错。

但是由于这边的老房子居多，所以房价很难再起来了。并不意味着现在买房就可以捡漏，这个价格并不是价值洼地，可以说，这个价格，就是这块区域应该有的价格。

而且老房子不仅环境差，物业管理方面也差，且将来贷款方面也很有可能受限，这些因素都会导致未来接盘的人员越来越少。

毕竟北京本来就不缺老房子，这类房子跑不赢大盘，若是投资的话，不建议选择这种万年价值洼地，因为房价涨幅一直在垫底。

4.提问：我想知道，为什么同样一个小区，户型也基本上一样，房子单价为什么还能差出大几千，尤其还都是满五唯一的房子，原因是什么？

回答：出现价差的原因，有可能是因为有抵押，或是产权复杂，或是有硬伤之类的等等。

价格低，肯定会有原因的，可以在买房之前多打听打听，不能看见便宜就捡漏，小心吃亏。

5.提问：共有产权房的价格比普通住宅要便宜，那我资金受限，又着急结婚买房，是不是就可以入手了？可是我看很多人都不推荐买，你怎么看？

回答：简单来说，若是手头资金实在是不够，且买房不为保值升值，只是着急地想要拥有属于自己的房子，那么是可以买的。毕竟需要花费的总价少了。

但若是有投资方面的打算，那么就不建议购买共有产权房。因为这类房子的金融属性差，且位置大都一般，基本上只有居住属性。

6.提问：我有想卖房的打算，房子在回龙观。但是房子不是满五唯一，通过赠与的方式给孩子，会不会好卖一些？