三限房是指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，三限指的是限房价、限地价、限销售对象。

松山湖首个三限房项目——松山湖科学城国际人才社区位于松山湖中部片区，松山湖玉兰路与新城路交汇处西南侧，距松山湖国际创新创业社区仅500米，周边配套完善、资源富集、科教气氛浓厚。

项目占地面积约90亩，建成后将为园区科技人才提供约2262套高品质住房。房屋建筑面积限定在70-80㎡，户型为两房两厅一卫/三房两厅两卫，精装交付。

三限房视同购买商品住房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益，符合要求的松山湖人才可半价购买。

政府通过指定代持机构（东莞松山湖科学城发展集团有限公司）与承购人按份共有产权（承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有），政府和承购人共担风险、共享利益。达到限售年限房主可一次性转让全部50%产权，满5年后可按届时市场评估价8折（莞香卡7折；玉兰卡5折）购买另外50%产权以获得完全产权。

“我们公司拥有超140位科研人员，三限房对我们公司来说是一个非常重大的利好政策。”东莞信测科技有限公司代表曾怡强表示。

北京大学东莞光电研究院代表乐海燕也表示，作为北京大学在东莞的下属科研机构，研究院每年都会吸引大批科研人员到松山湖工作，其中很大一部分正处于成家立业的阶段，政策的出台不仅能让科研人员安心长期留在东莞工作，同时也能吸引更多青年科技人才加入松山湖。

热点答疑

1、问：谁能购买三限房？

答：承购人需同时具备以下条件：

（1）已婚或有共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

（2）具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；无东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；

（3）与松山湖用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

（4）具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

2、问：一直在松山湖工作并一直在缴纳职工基本养老保险，但在申请三限房前，换过一个单位还在松山湖，现在的工作单位逐月缴纳养老保险不足一年（12个月），这种情况符合要求吗？

答：如果在同一区域的不同工作单位合计逐月缴纳养老保险满1年，就符合细则第五条中“与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）”的要求。其中，如果申请定向分配，当前工作单位及此前工作单位均符合定向分配条件对于工作单位的要求才行。

3、问：以半价购入三限房以后是否还能出售？需要什么条件？

答：可以的，承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策（目前我市的住房限售年限是取得不动产权证后满2年）。与普通商品住房不同的是，三限房实行封闭流转，只能一次性将50%个人产权份额转让给代持机构或其他符合三限房销售对象基本条件（全市范围）的受让人。当然，获得完全产权的按市场化商品房政策执行。

【撰文】刘慧茹陈启亮