小产权房，属于历史遗留问题，小产权房数量之庞大，也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权房面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积（占比38%），也就是说，在我们城镇所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。那么，小产权房有什么新政策呢？小产权房到底可不可以买呢？带着这些问题，看看业内人士如何说，本文主要包括什么是小产权房、小产权房最新政策解读、未来小产权房会转正吗和小产权房能买吗四个部分。

一、什么是小产权房？

小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。

小产权房，由于取得成本低，房子价格也较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右，比较受低收入人群喜欢，也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止，但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看，小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看，很多小区是没有专业物业管理组织，有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理，确保小区基本卫生和安全秩序正常。

二、小产权房最新政策解读

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

那西安的小产权房多吗？如何解决？西安的小产权房可以买吗？

大家都知道，西安的小产权房子也很多，遍布北郊，南郊以及浐灞和曲江新区等地方。是什么原因造成的呢？

西安小产权房形成原因

西安目前小产权房有两种：一种是在农村集体建设用地即“宅基地”上建成的，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，任何人都不能购买。小产权房的出现，最初是为了安置城中村改造回迁村民，并非是为了“买卖”，而且也不允许买卖，但在现实中，买卖双方屡撞红线，又属私下交易很难监管。

据记者调查，外地到西安的务工人员，还有城市低收入者是小产权房的主要购买者，占到整个购买群体的75%，他们购买小产权房，就是因为买得起、便宜，再就是抱有侥幸心理，幻想着小产权有朝一日会“转正”，获得合法身份。中等收入者购小产权房占10%，利用小产权房做投资的高收入者，占购买小产权人数的15%。

在西安城市郊区和城中村，一些集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子被称作“小产权房”。而掩藏在西安各大城中村内的许多“小产权房”，打的都是“旧村改造”或者“旧城改造”的旗号，许多楼盘都是以“某某村旧村改造”的名义立项的，利益驱动显而易见。

其实，小产权从萌芽到泛滥，西安市相关部门就对其一直采取高压态势，11月22日，两部委下发紧急通知叫停小产权房后，11月29日上午，西安沣东新城国土规划建设监察大队率先在辖区内，对小产权房下“杀手”，依法查封8家小产权房的销售中心。