南阳的小产权房，主要集中在周边的”老行政村“中，很多是由几处大民房重建的，由于没有土地出让和其他费用，加上设计随意、规划简单，因此价格低是所有小产权房的共性，虽然今年国家明确了不允许给小产权房办证的政策，但对于很多急需在城市立足的人来说，只有有套房子能住就行，当然这中间还有不少是急需结婚的适婚青年，由于结婚要房子的原因，所以随便买套房，只要说起来好听、管用就行！

加上小产权房不能贷款，因此灵活性”还款“，没有利息，就成为小产权房的销售手段之一，由于总价不高，多数不超过40万一套，所以只需付一半的钱，其余的分成3年或5年内付清就行，这也给许多”爱算账、爱占便宜“的人多了一份心理慰藉！

但实际上，小产权房没有经过相关部门的质量评估，而且如果准备出售，也是麻烦重重，加上孩子上学等福利很多也不能够保证，即便国家松动后，允许登记，那么土地出让金及房产证办理，仍需要一部分的资金！

?综上，我们从中可以看出，南阳楼市中的”诸多表现“，在这些表现背后，实际上在一定程度上扛下了南阳楼市的半壁江山，也正是如此也造就了南阳楼市的独特境遇，也在无形中托起南阳购房的长期不断的热潮。