摘要：

小产权房夫妻离婚后，能否变卖是一个备受关注的话题。小产权房的限制性较大，因此其变卖问题相对较为复杂。本篇文章从四个方面对小产权房夫妻离婚，能否变卖进行详细阐述，以期为读者解决相关疑问。

一、小产权房的定义

小产权房又称为“未批先建房”，系指在城市规划未批准的情况下，私人土地上未经法律程序审批，未取得房地产权证书，没有符合城市规划的建筑物。因此，小产权房的产权限制性很大，其变卖问题受较多制约。

二、夫妻共同房产的法律性质

夫妻共同房产的性质包括婚姻财产制度和经济形态。夫妻共同房产的分割除了满足离婚双方的需求，还要符合法律规定。因此，在夫妻共同房产的分割过程中，如果其中包含小产权房，需要注意相关法律法规。

三、小产权房夫妻离婚后变卖的限制

小产权房的买卖受到诸多限制，其产权证书无法像商品房一样在市场进行流转和交易。当夫妻离婚时，如果其中涉及小产权房，需要注意以下几个限制：

1. 土地性质的限制。

2. 购房者的限制。

3. 产权证书的限制。

四、解决小产权房夫妻离婚后的变卖问题

既然小产权房夫妻离婚后变卖存在诸多限制，那么如何解决此类问题呢？以下是几种解决方式：

1. 借助银行贷款，将小产权房转让给第三方。

2. 在企业或单位的帮助下，通过补缴相关税收等手续，将小产权房转为商品房。

3. 通过诉讼程序，解决产权过户和违约责任。

结论：

小产权房夫妻离婚后的变卖问题具有一定的复杂性。在处理相关问题时，需要考虑各种法律法规的限制，同时要选择正当的渠道，做好交易准备。本文为读者提供了多种解决方式，以期为相关人群解决疑问，化解困境。