摘要：小产权房是指房屋所处的土地属于集体所有，未取得国有土地使用证（土地证）。在此背景下，是否能够将小产权房赠与他人，是许多业主所关心的问题。本文从4个方面对小产权房能否赠与他人做详细的阐述。

一、小产权房的定义

小产权房，是指由农村集体自行或与企事业单位合作，利用集体土地上修建的住宅，只取得农村宅基地使用证的房屋。

小产权房虽然是符合农民居住需要的产物，但在法律上，也存在许多不确定性。由于未取得土地证，小产权房难以界定产权和买卖关系，限制了小产权房的交易和流通。

二、 房屋权属的不确定性

小产权房的土地使用权归集体经济组织所有，农民只有宅基地的使用权。由于土地规划法规不明确，以往规划上的一些支持文件认定小产权房已经具备了商品住宅的性质，让产权归农民所有。但目前大多数城市并没有对小产权房的产权调整出台明确法规，小产权房也无法纳入国家产权体系，难以获得土地证。

由于小产权房所处的土地是集体所有，赠与他人的行为是否合法就变得难以判定。因此，小产权房能否赠与他人，需要建立在房屋权属的明确性基础之上。

三、 赠与行为的合法性

产权不明确的小产权房赠与他人的前提是要明确房屋的使用期限，赠与他人需要得到宅基地的出让方的批准。在目前很多城市，由于小产权房无法纳入国家产权体系，因此该产权无法交易和转移。

即便在某些情况下，业主可以将房屋的使用权（包括几十年的使用权）赠与他人，但由于小产权房的土地使用期限有限，其实际价值较低，可能会被土地出让方听到突然终止土地使用合同，使得业主的赠与变得无意义。

四、 谨慎行事

如果业主想要将小产权房赠与他人，需要先明确房屋使用期限和房屋的产权归属，确保赠与行为的合法性。同时，也需要通过法律途径，获得相关权威机构的认证和资质认证。不建议在没有明确法律依据的情况下盲目赠与，否则可能会给业主带来很大的法律风险和经济损失。

五、 总结

由于小产权房存在产权不明确的问题，赠与行为需要先明确房屋的产权状况。以小产权房作为赠与财产需要慎重行事，否则会带来法律风险。虽然目前没有法律明确规定，小产权房是否可以赠与他人，但房屋使用的时间和土地出让方的批准是业主应该关心的问题。建议业主在赠与前要做好相关的法律和土地权属查询工作。