摘要：

《小产权房协议书防骗指南》介绍了关于小产权房协议书的注意事项，帮助读者防范小产权房的骗局。本文从四个方面详细阐述了该指南的内容，包括了解小产权、核实开发商、仔细阅读协议书、咨询专业人士。文章通过丰富的内容和准确的语言，给予读者实用的建议和提示，帮助读者防范小产权房的风险。

一、了解小产权

1、了解小产权的定义和范围

小产权房是指在土地用途不符或者无土地使用权的情况下，由农民改建或私自建造的住房，由于法律法规缺乏明确规定，小产权房常常容易被开发商和中介机构用作炒作、诈骗之用，在购房前，需要更好地了解小产权的定义和范围。

2、注意小产权房的位置和周边环境

小产权房通常位于城市边缘或乡村，因此需要格外注意房屋周边环境的卫生、交通、水电等设施的状况。

3、注意小产权房的建造年代和房龄

小产权房因为是由农民改建或私自建造的住房，因此建筑年代可能较为久远，需要仔细核实房龄。

二、核实开发商

1、注意认证资料

购买小产权房时，需要核实售房机构的代理证件和售房人员的业务资格证书是否真实有效。

2、查询开发商的信用状况

可以通过房产局、房地产监管机构等公开渠道查询开发商的信用状况，对开发商是否具有合法经营资质进行核实。

3、注意开发商的历史记录

需要注意开发商遵守法律法规的历史记录、涉诉情况等，避免选购有问题的开发商的小产权房。

三、仔细阅读协议书

1、注意协议书的版式和用词

通过了解规范的房地产交易协议书的通常版式和用语，能够更好地判断是否存在风险和疑点。

2、仔细阅读协议书的全部条款

无论是签订购房合同还是居间合同，都需要仔细阅读协议书的全部条款，避免盲目签约，以免在后续交易过程中出现风险和纠纷。

3、重点关注陈述和表述

需要特别关注协议书中涉及到的开发商、房屋状况、业主权益等陈述和表述，比较是否与实际情况相符，注意其中的重要内容是否被隐藏，以免被漏洞承诺和虚假宣传所误导。

四、咨询专业人士

1、征求专业意见

在购买小产权房之前，我们可以找一位具有专业知识、丰富经验的中介人员，咨询小产权房相关问题，并征求专业意见。

2、寻求法律援助

在购买小产权房时遇到纠纷或法律问题，可以通过咨询律师或律师团队等法律援助机构来解决问题。

3、咨询房产局或官方机构

如果有关于小产权房有疑问或不确定的情况，可以咨询房产局或官方机构，以了解房产行业的最新政策和相关法规。

五、总结

通过了解和遵循《小产权房协议书防骗指南》中的注意事项，我们可以更好的了解小产权房的相关知识，防范小产权房的风险。在购买小产权房时，我们可以仔细核实开发商的资质和信用证明，注意协议书的具体条款和表述，与专业人士或官方机构咨询并寻求专业的意见来保障自己的权益。