摘要：

小产权房是一种特殊的房产类型，其产权只有20年，期满后归属问题引起了人们广泛的关注。本文将从政策法规、市场运作、产权维护和社会调节四个方面，介绍小产权房20年后的归属问题该如何解决。

正文：

一、政策法规

针对小产权房20年后的归属问题，应该出台明确的政策法规，加强政策引导和管理。具体措施可分为两个方面：

首先，要加强小产权房的管理。建立健全小产权房登记制度，明确小产权房的权益归属，确保房屋的交易和转让合法，保护小产权房屋主的合法权益。

其次，要加大对小产权房的治理力度。组织相关部门对小产权房进行卫生、环境、消防等方面的检查，确保小产权房的居住安全。

二、市场运作

小产权房的归属问题，也需要市场的参与和支持。市场的运作对小产权房的归属起着至关重要的作用。具体措施可分为两个方面：

首先，应加强小产权房的市场监管。加强对小产权房业主的监管力度，防止房产交易中出现问题，保障市场的合法运作。

其次，要建立小产权房的市场化运作机制。鼓励小产权房主自愿转让，合理稳定小产权房的价格。同时，建立小产权房的租赁市场，为小产权房主提供更多的归属选择。

三、产权维护

小产权房归属问题，也需要强化产权维护。在解决小产权房20年后的归属问题过程中，需要保护产权的合法性。具体措施可分为两个方面：

首先，应强化产权保护。完善小产权房的产权证书制度，规范登记和转让手续。对违法转让、侵犯小产权房权益的行为，应追究相应的法律责任。

其次，要加强产权维修。对小产权房的维修、改建工作给予规范和安排，保证小产权房的居住安全和环境质量。

四、社会调节

小产权房的归属问题，也需要社会调节。社会对小产权房归属的参与，可以更好地解决小产权房归属问题。具体措施可分为两个方面：

首先，应加强社会组织。建立小产权房业主组织，促进房屋业主之间的交流和合作。增强小产权房主的组织灵活性，减少小产权房主在交易过程中的损失。

其次，要发挥社会力量。鼓励社会力量介入小产权房归属问题的解决，引导相关社会组织为小产权房的归属提供合理的建议和支持。

结论：

小产权房20年后的归属问题，是一个需要解决的难题。政策法规、市场运作、产权维护和社会调节是解决问题的关键。在政府、市场、社会等多方面的共同努力下，相信小产权房的归属问题必将得到妥善解决。