摘要：本文旨在探析宝安福永地区小产权房的价格变动趋势及未来走势预测。主要通过对宝安福永小产权房的历史价格进行回顾，分析近年来价格的变动规律，以及结合政策和市场因素对未来价格的走势进行预测。

一、历史价格回顾

近年来，随着福永经济的不断发展，福永小产权房的价格也呈现出明显的上涨趋势。在2014年之前，福永区的小产权房价格始终相对稳定，一般在每平米5000元左右，但进入2014年之后，小产权房的价格出现了较大幅度的上涨。房价最高时在每平米1.8万左右。截至2021年6月底，福永小产权房价格普遍约在每平米10000元左右，与2014年相比上涨了接近一倍，但相比全国房价仍处于较低水平。

福永小产权房的价格变动受到多方面因素的影响，主要包括地理位置、房龄、交通等因素。其中，地理位置是决定房价的关键因素之一。福永有关部门逐渐引进大量的各类企业，带动福永区的房价攀升，产生了较大的市场需求，价格自然也随之上涨。

然而，在2018年之后，国家出台了严格的房地产调控政策，对小产权房进行了限购限贷等政策，这使得小产权房的价格出现了一波暴跌。进入2019年后，福永区出现了更严格的政策执行，价格进一步下跌。但近两年来，随着政策的调整和市场的变化，福永小产权房价格逐渐恢复上涨趋势。

二、政策因素对价格的影响

政策是影响福永小产权房价格的另一个重要因素。与全国房地产政策相同，福永小产权房也受到了政策的限制，主要包括限购、限贷、限售等政策。此外，当地还加强了房地产市场的监管和监督，从而影响了小产权房的价格走势。

2019年，宝安福永小产权房出台了“个人家庭不得拥有福永区两套及以上住房”的政策，进一步限制了购房人的购买能力，对小产权房的价格也产生了一定的影响。在2021年，福永区还出台了新的政策，对小产权房进行严格的限购限售，这将导致小产权房的供应量进一步减少，进而推升价格上涨。

三、市场需求对价格的影响

除了地理位置和政策因素，市场需求也是影响福永小产权房价格的重要因素之一。随着福永经济的不断发展，越来越多的人涌向福永区，房屋需求量也在不断增加。此外，随着福永区不断发展，越来越多的人来福永居住、工作，从而带动了房屋的价格逐步上涨。

但市场需求的变化也会对福永小产权房价格产生影响。自疫情爆发以来，福永区的市场需求逐渐减缓，这导致小产权房的价格也相应地下降。未来如果经济形势不佳，市场需求减少，福永小产权房价格也可能遭到一定程度的下降。

四、未来价格走势预测

未来福永小产权房价格的走势仍然存在不稳定因素，但从政策和市场需求两方面来看，大致趋势是呈上升趋势的。

政策方面，福永区仍将继续推动调控政策，进一步抑制投机需求，限制小产权房的供应，从而推动小产权房价格的上涨。同时，市场需求方面也会影响未来福永小产权房价格的走势。预计未来，福永区的市场需求将逐步增加，同时，福永发展政策也将不断扩大，对小产权房价格也会带来支持和推动。

五、总结

综上所述，宝安福永小产权房价格的变动受到多种因素的影响。无论从历史价格回顾、政策因素、市场需求还是未来价格走势预测来看，福永小产权房的价格仍然存在一定的波动性，但总体上呈现出上升趋势。购房者购买福永小产权房需要考虑到多方面因素的影响，以及对未来市场形势的判断。