摘要：本文从大朗小产权起诉案例入手，探讨了小产权房的概念、从中受益的人群以及小产权房市场的发展状况。通过本文的阐述，读者可以了解到小产权房特点及其背后的利益关系。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指原为农村集体土地上的违法建筑，经过政府认定并出具了土地划拨证之后转变为商品住房。小产权房通常指的是产权面积在七十平方米以下的住房，多数位于城市的边缘。

2、小产权房的所有权归属复杂，主要分为开发商、农户、买家三方面。开发商购买了土地使用权并修建了小产权房，卖给买家的产权证上只有农户的姓名，这样就导致了土地产权和房屋产权不一致。

3、小产权房的房价通常比相同地段周边住房便宜，可谓是贫民窟里的“残羹剩饭”，适合低收入人群购买。

二、谁在从小产权房中受益？

1、农户：农户围绕在城市的周边，占有大量土地资源。一些农民建造了违建住房或商铺，后被政府贴出了拆迁通知，他们便将自己的建筑卖给开发商，由开发商转变为小产权房。这些农户从中获得了财富，还获得了一个良好的生活环境。

2、开发商：开发商利用政府土地出让的优惠政策，以低廉的价格购买农民家庭的违建，进行房屋改造后，以较高的价格卖出。然后，通过农户的名义申请产权证，并将其售予购房者，从中获得可观的利润。

3、买家：由于小产权房比同地段的公寓便宜，且面积相比较小，适合中低收入人群购买。对于想在城市周边购房又因经济压力较大的人群来说，小产权房是一个实惠的选择。

三、小产权房市场的现状

1、小产权房市场买卖双方多数没有签订正规合同，交易秘密性较高。

2、小产权房的房产证存在风险，由于土地使用权是政府出让给开发商，而不是归属于农村集体经济组织，产权证则是农户的名字，房屋所有权和土地使用权不同，使得其市场交易存在挑战。

3、小产权房存在合法性争议，由于建筑不符合国家规划和城市建设，因此并未获得政府批准，其最终合法性存在争议。

四、未来展望和改进措施

1、政府可以加强对小产权房的管理和规范，避免小产权房市场的混乱。

2、农民在拆迁时应该有权拿到真实的土地补偿，而不是依靠卖掉自己的违建。

3、加强小产权房产权方面的规范性管理，使房屋面积和产权证明两者相符，并尽快取消小产权房这种非法住宅。

五、总结

小产权房作为低价、小面积的房产在城市周边逐步普及，但却存在多重合法性方面的风险。政府也应该加强管理，并提供一个全民有尊严的住宅政策。