摘要：本文介绍了大朗小产权房的现状和问题，并讨论了其权益与风险并存的性质。通过对政策、市场、质量和维权四个方面分析，探讨了大朗小产权房存在的问题以及可能的解决方案。

一、政策问题

1、 摩拜单车在全国各地纷纷退出市场的背后，对小产权房的政策变化有所提示。一些地方政府在稳控房价的大背景下，限制小产权房的新增供应，并通过重拳整治、提高门槛等方式，减少其在市场上的占比。这对于已经购买了大朗小产权房的居民来说，无疑是一种风险。他们可能将面临政策调整后房价下跌的风险，也可能面临政府重新规划地块的风险。

2、 在政策矛盾之下，一些地方政府为了解决产权存疑问题，出台了相关政策。例如，广州市政府针对小产权房和历史遗留物业问题出台了政策，让“买房后等同享有房屋权利，并有机会取得房产证”的规定得到贯彻。

3、同时这些政策举措也在一定程度上给小产权房市场带来了新的变化，一些房企或券商正在组织购买大量房源并整合规划，谋求在新的政策下获得更大收益。

二、市场问题

1、 大朗小产权房市场的买卖方式不同于普通住宅，这种房屋的价格通常为普通住宅的1/3到1/2左右。但是，这种房子通常存在诸多的限制和不确定性。因此，随着房价的涨跌和政策的调整，这种房屋的估值也会受到影响。

2、大朗小产权房的市场存在很多矛盾和不稳定因素。因此，在市场上尤其需要购房者严格审查开发商的资质、交付期限、项目定位、取证程序等各个方面，权利和责任也需要更清晰明了，合理的市场准入制度可以帮助建立更加完善的市场体系。

3、其次，需要加大对于小产权房的市场透明度。购房者买小产权房的首要目的是为了降低房价，而现实却是完成交易后，往往发现通过小产权房买来的房产不是想要的预期。目前对于小产权可以进行买卖，但存在的各种风险和反对等信息并没有得到充分的公开和宣传。

三、质量问题

1、小产权房通常利用谷地、丘陵等区域，地理位置相对劣势，会存在自然环境较差，不规范建设等问题，值得购房者注意。

2、很多开发商为了降低造价，往往采用劣质建材或节省建筑费用，会存在设计不合理、施工不规范、材料不达标等问题，从而影响整个房屋的质量。购房者在购买小产权房时，需要关注其质量和维修费用，同时，尽可能避免购买瑕疵房屋。

3、此外，一些开发商在销售小产权房时，往往不会提前公示所售房屋的面积和数量，并且缺乏监管。购房者需要关注开发商的信誉度，同时，更应该将目光放在政府和监管部门的身上，监管的完善和加强对于小产权房质量问题的解决至关重要。

四、维权问题

1、因为小产权房产权不清晰、规划不严谨、法律法规不健全等原因，购房者的维权之路往往十分曲折。

五、总结

本文介绍大朗小产权房中的权益与风险问题，在政策、市场、质量、维权四个方面分析了该问题的成因和解决方案，以此说明了大朗小产权房所存在的问题以及解决它的必要性。政府和整个社会必须高度重视这一问题，充分保障购房者的合法权益，在未来的发展中循序渐进地消除小产权房的弊端。