摘要：对于购买小产权房，购房人需要注意的几个关键点，本文将从四个方面进行详细阐述，包括土地性质、权证情况、购房流程、房屋质量等方面，帮助读者更好地了解如何购买小产权房。

一、土地性质

小产权房通常是建立在农村集体土地上，小产权房土地的性质是需要购房人们了解的。购房人需查阅房屋架构图、建设规划图、土地使用证等证书，查看土地是属于集体土地还是国家土地，如果是集体土地，需查看是否有农民集体经济组织批准证书，同时还需查看土地是否属于耕地保护区，若属于，需要购房人向农业司法部门进行如实报告。

对于刚需购房人，建议购买法律认可、权益明确、已经拿到建设许可证的小产权房，避免后期存在纠纷。

二、权证情况

购房人需要确保小产权房所持有的证件清晰、完整，并经过法律部门的合法审核。这些证书可能包括建设使用证、许可证、房产证等。如果小产权房处于公共建设范围内，那么购房人还需找到土地使用证和建设规划证，同时购房人需确保房屋所在位置和街道办事处及政府相关部门认可。

购房人还需查看开发商是否存在违约、失信等问题，建议购房人在购房前完全了解开发商的历史、信誉、成立时间等方面。

三、购房流程

购房人购买小产权房需要遵循一定的购房程序，列出以下四种步骤：

（一）了解房源信息

购房人需打探好小产权房的详细信息，房屋面积、地段、装修等方面，同时需查明房屋价格，这些都能帮助购房人作出决策。

（二）签署购销合同

购房人需要和开发商签署购销合同，该合同需是正规的、合法的，同时要求包含各方权利义务清楚明确。购房人在签订合同时需保留一份复印件，以便后期维权。

（三）缴纳房款

购房人需要提前缴纳一定的房款，开发商在收到房款后如约交付产权证书，或安排开发商、物业公司、购房人三方单位共同去银行办理房款拨付手续。

（四）领取房产证

购房人需要在按手续缴纳房款后，领取房产证，确保证书上面的信息准确无误。

四、房屋质量

购买小产权房还需要注意房屋的相关信息，查看清楚房屋面积、户型、房间朝向、精装修情况等，最好在购买之前实地看看房子的装修环境，对彩乐之夜大家庭住房产品是否符合申请条件有更直观的了解，同时需查看水、电、燃气等基础设施是否齐全，房屋是否存在损坏或质量不过关问题。

五、总结

购买小产权房需要购房人对相关政策和购房流程进行深度了解，特别需要注意房屋土地证、权证、购房流程、房屋质量等方面。在该领域具有危险性的购买中介机构和开发商需要加强监管，保证购房者的权益。最后，建议购房者在购买小产权房之前，一定要了解清楚相关信息，理智选择并慎重考虑，以避免后期纠纷和损失。