房产钙长房屋权利人所保有的惟一的不合法凭据，买过房后，六天没领到房产证，房屋的产权就不全然归属于你。

而在市售有一类房屋是没交纳过农地税收收入因此没房产证的，是传言所指的“小产权”房屋。

从小产权的作者上看，主要就分成下列四类：

第三类：贫困地区集体农地房屋，是村里头批给住户建房所制； 

第三类：自建房屋，即拨给集体农地上对个人自建住房，也是县区批给住户建房所制； 

那没房本的小产权房到底能买吗？进行买卖小产权房又有怎样的信用风险呢？

（1）产权无保证。

（2）无法办理贷款。小产权房由于没经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除信用风险。

（4）房屋质量问题。

（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。

（6）监管缺失。

不能通过登记将违法用地不合法化。

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