摘要：北京朝阳区小产权房是近几年房地产市场中备受关注的话题，小产权房一度成为购房者的热门选择。本文以北京朝阳区小产权房为中心，从产权类型、政策解读、合法风险等方面进行详细解析，帮助读者全面了解小产权房。

一、产权类型

小产权房产权的类型是指小产权房属于国有土地上的房屋，但是土地使用权证书并不在业主手中，而是在城市房地产管理部门和国土资源部门手中，产权规定为20或30年。这也就是说，购买小产权房产的业主们并不持有土地的使用权证书。

小产权房属于无法进行抵押贷款和二次转让交易的房屋，购买小产权房应该通过“一房一证”确保购房合规，因此小产权房的购买需要谨慎。

二、政策解读

北京市政府出台的政策是，鼓励购房者买入小产权房进行自住，北京市在2017年开始开放小产权房限购政策，限购政策规定：北京市户籍居民，均可购买。

三、合法风险

小产权房无论在产权类型还是政策解读上，都存在一定的合法风险，应慎重购买。例如，小产权房属于违规房屋，购买后可能会导致政策风险和法律风险，这意味着商业银行不提供贷款，且在不同城市和地区的政策也存在差异。

四、合法渠道

购买小产权房时需要注意，必须选择合法渠道进行购买，合法的渠道一般有房管局统一管理的小产权房售房单位以及通过土地出让合同、拍卖、盘活闲置土地等途径获得的小产权房售房单位等。

此外，购买时需要注意交易文件是否完整，包括房屋所有权或使用权证书、产权期限、房屋建设工程、防火等级以及配套设施和服务等，确保合同与政策一致，才能保障购买的合法性。

五、总结：

购买小产权房是一项风险较大的投资，需要通过合法渠道购买、结合政策解读考虑购房动机、选择合适的小区购买等多重因素谨慎决定。最重要的是，购买小产权房时要找到可信赖的中介和开发商，保证购房过程的合法合规。购买小产权房是一项需要细心负责的任务，不应当一时冲动。