摘要：

本文以深圳市龙岗区企石宝石花园为例，探讨小产权房的问题，分析小产权房的定义、现状、优缺点和未来发展趋势，旨在引发对小产权房的关注和讨论。

一、小产权房定义及现状

小产权房是指未经政府批准，由企业或个人在农村土地上建造的，建筑面积不超过144平方米的住房。目前，小产权房在我国广泛存在，而且具有区域性特点。对于深圳市企石宝石花园而言，小产权房早在2001年就已建成，目前小产权房占该小区总住房数量的30%左右。

二、小产权房的优缺点

小产权房具有建设方便、价格低廉等特点，能够满足部分市民居住需求。但是，小产权房的产权不清、难以贷款、无法享受公共服务等问题也在日益凸显。此外，小产权房长期存在也会影响城市的规划、建设及管理。

三、政府对小产权房的管理

在小产权房的管理方面，政府采取了不同的措施，例如明确小产权房产权、启动可享有货币化安置资格等政策，旨在逐步解决小产权房的问题。同时，政府也在推动城市化进程中，优化土地利用、强化城市管理等方面，推进小产权房的正常化管理。

四、小产权房的未来发展趋势

随着城市化进程的加速，小产权房必然会逐步被规范化，但也需考虑不同地区、不同情况下的管理策略。在未来的发展中，政府、企业及社会应当共同合作，尽可能地保障市民的合法权益，推动小产权房规范化管理和快速发展。

结论：

小产权房问题是一个具有较强争议性的话题，需要政府、企业及社会共同关注和探讨。在保障市民居住需求的同时，也需要在城市化进程中，合理规划土地资源，完善城市管理等方面加强管理，以推进小产权房的规范化管理和快速发展。