摘要：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。其中，小产权房成为许多购房者的选择，但购买小产权房也有其风险。本文从合法性、产权清晰度、选址和居住环境等四个方面对深圳小产权房购买经验进行分享。

一、合法性

1、了解政策。深圳小产权房的合法性与政策紧密相连，购房者应了解政策的最新情况，以免陷入法律纠纷。

2、查看相关证件。购房者在购买小产权房时，一定要仔细查看相关证件，包括建房许可证、规划许可证、土地使用证以及房产证等，确保房屋的合法性。

3、咨询专业人士。如果购房者对政策和证件的内容不太清楚，可以寻求专业人士的帮助，如房产经纪人和律师等，以确保购房过程的合法性。

二、产权清晰度

1、了解产权类型。深圳小产权房的产权类型众多，购房者应了解各个产权类型之间的区别，选择适合自己的产权类型。

2、查看产权证。购房者在购买小产权房时，一定要查看产权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋面积、抵押情况等，确保产权的清晰度。

3、避免产权纠纷。购房者在购买小产权房时，一定要避免产权纠纷，可以通过与房产经纪人和律师等专业人士的沟通，尽可能避免未来的产权纷争。

三、选址

1、了解周边环境。购房者在购买小产权房时，应了解周边的交通、教育配套、商业配套、医疗配套等情况，以保证生活质量。

2、考虑距离工作地点。购房者在选择小产权房时，应该考虑与工作地点的距离，以保证日常的出行方便。

3、避免买到山寨房。深圳小产权房市场上也存在山寨房，购房者应该通过官方渠道购买房屋，杜绝买到山寨房。

四、居住环境

1、了解居住环境。购房者在购买小产权房时，应该了解小区的居住环境，包括安全、卫生、噪音等情况，以保证生活质量。

2、选择品质开发商。购房者在选择小产权房时，可以选择品质开发商的房屋，以保证居住环境的品质。

3、关注小区物业。购房者在选择小产权房时，也应关注小区的物业服务情况，如物业费用、保洁、维修等，以保证居住环境的质量。

五、总结

在深圳购买小产权房，需要购房者对政策、证件、产权、选址、居住环境等方面进行了解和考虑，并且避免不必要的风险，以保证购房后的生活质量和投资价值。