摘要：小产权房在购房市场中具有一定的市场价值和投资价值，然而，购买小产权房也存在很多陷阱和风险，本文将以一名被骗35万的购房者为中心，从四个方面对小产权房的陷阱和风险进行详细阐述。

一、商家虚假宣传

1、有些商家为了快速节约资金，会进行虚假宣传，误导消费者购房。高调宣扬自己的产品优点，隐瞒了购房者所关心的小产权房的存在问题，导致消费者最终无法享受购买小产权房所带来的优惠政策。

2、有些商家私自拆改住宅状况，用硅藻泥、柿子树等手段重新处理房屋表面，隐瞒骨干问题，大肆炒作，以便能够不遵守相关建筑和生活卫生标准的情况进行售房。

3、在商业推销过程中，有些商家通过虚假的前期投资数字、房价及售价难以控制等方式将购房者诱入骗局，以几年爆发式发展来解释它们的现金流和赚钱原理，导致购房者最终陷入经济困境。

二、小产权房申请流程复杂

1、小产权房的申请流程十分复杂，很难理解，需要时间和精力的投入，很容易使购房者陷入申请不尽兴的泥潭之中。

2、在申请小产权房时，有些商家会提出自己的服务收费，然而这些收费与购房者签署的房屋租赁协议中并没有规定，最终导致购房者被不明收费所困扰，不得不花费大量时间和金钱去维权。

3、一些商家或中介在购买小产权房时，会添加保密条款等实质性条款，在购买时需要提供很多个人信息，包括家庭成员、家庭存款、信用评估等，使得购买者感到困惑和不安。

三、相关政策存在漏洞

1、一些地方政府的相关规定不明确，导致商家通过各种手段将房屋变为小产权房，这样就能够迅速获得利润。

2、一些地方政府的监管不力，使得一些商家将房屋变成小产权房时，不遵守相关行业标准和建筑规范，从而导致小产权房存在车辆出入不便，电力监管混乱，消防系统建设不完善等问题。

3、一些地方政府政策对于小产权房购买者的权益保护不力，使得购买者没有足够的维权动力和手段，导致维权挑战的实施困难。

四、商业模式等存在其他缺陷

1、由于小产权房价格低廉，有些商家会进行抢手操作或虚高楼盘价格，然后通过高额B端价，以低价定居到小产权房，并通过小产权房进行分成，为商家带来高额利润。

2、部分商家会与公积金管理中心合作，将消费者的社保和公积金等资金转移到消费者自己的账户中，从而实施数字小产权房销售，使得购买者失去合规掌握小产权房申请流程的赋权，而直接被牵涉了小产权房搭建的违规或非规范性问题。

3、民间叫卖即贷民间放贷，是在小产权房成交中的主要贷款方式之一，购房者缺乏正规渠道获得资金，遭受信用欺诈和高息非法放贷的境况时有发生。

五、总结：

购买小产权房虽然具有一些优势，但也存在很多陷阱和风险。需要购买者慎重考虑自己的实际情况和能力，并注意相关政策和法规。建议政府应加强对小产权房的监管，加强维权意识和维权力度，从而切实维护购房者的利益。