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想买小产权自己住(买小产权房自住靠谱不(买小产权房自住,风险自负还是物超所值?))

 

摘要:随着城市化进程的推进,小产权房逐渐成为一种自住房的选择。但是,买小产权房自住是风险自负还是物超所值呢?本文从四个方面对此进行详细阐述,让读者对小产权房有更全面的了解。

一、产权状况

小产权房通常是指建筑面积不足70平方米、无产权证、没有政府批文或违反国家法律法规建造的房屋。这些房产存在非常大的产权状况问题,可能会因为种种原因被政府拆除,租客无法获得有效的保障。

因此,要想买小产权房,需要经过认真的调查和详细的了解。如果你能确定产权无问题,并且自己又不介意日后可能面临的风险,那么自住买小产权房还是很划算的。毕竟,小产权房的价格通常会比正规楼盘低不少。

二、空气质量

小产权房多建于城市远离主干道的地方,环境质量普遍不太好,因此容易导致室内污染,对特别敏感的人容易引发过敏和呼吸问题。所以,如果你身体比较脆弱,建议多进行调查、考察评估。

另外,小产权房多无物业服务,如有人堆放垃圾或违章搭建,也会直接影响到周围的居住环境,带来诸多不便。

三、贷款问题

购买小产权房自住时一般需要贷款,但仅有产权证才能够申请按揭贷款。因此,在小产权房没有合法证件的情况下,贷款难度较大,甚至存在贷不到款的情况。

同时,在小产权房的价值稳定性和抵押价值上也存在较大的不确定性。如果小产权房的价值下跌,按揭贷款的风险就会增加。如果经济环境不稳定或政策抑制(如政府收紧按揭政策),你就可能会陷入危险境地。

四、投资回报率

小产权房的价格比较便宜,这也意味着未来的增长空间被限制在一定程度上。毕竟,这些房产的价值预计很难上涨到太高的水平,主要因为其地理位置、规模和产权问题等因素的限制。

但是,如果你不是看中小产权房的升值空间,仅仅是自住或常住,那么买小产权房就是物超所值。因为这类房产价格实惠,付款方式更自由,价格不受市场供求波动影响,同时也可作为租赁收益的一种稳定来源。

五、总结

总的来说,买小产权房自住既有利又有弊,需要好好考虑自己的需求和风险承受能力。如果你对自住环境和居住条件有很高的要求,又对风险较为敏感的话,建议还是选择高性价比的正规楼盘。毕竟,房子是生活的大件事,要慎重考虑。