摘要：随着城市化进程的推进，小产权房逐渐成为一种自住房的选择。但是，买小产权房自住是风险自负还是物超所值呢？本文从四个方面对此进行详细阐述，让读者对小产权房有更全面的了解。

一、产权状况

小产权房通常是指建筑面积不足70平方米、无产权证、没有政府批文或违反国家法律法规建造的房屋。这些房产存在非常大的产权状况问题，可能会因为种种原因被政府拆除，租客无法获得有效的保障。

因此，要想买小产权房，需要经过认真的调查和详细的了解。如果你能确定产权无问题，并且自己又不介意日后可能面临的风险，那么自住买小产权房还是很划算的。毕竟，小产权房的价格通常会比正规楼盘低不少。

二、空气质量

小产权房多建于城市远离主干道的地方，环境质量普遍不太好，因此容易导致室内污染，对特别敏感的人容易引发过敏和呼吸问题。所以，如果你身体比较脆弱，建议多进行调查、考察评估。

另外，小产权房多无物业服务，如有人堆放垃圾或违章搭建，也会直接影响到周围的居住环境，带来诸多不便。

三、贷款问题

购买小产权房自住时一般需要贷款，但仅有产权证才能够申请按揭贷款。因此，在小产权房没有合法证件的情况下，贷款难度较大，甚至存在贷不到款的情况。

同时，在小产权房的价值稳定性和抵押价值上也存在较大的不确定性。如果小产权房的价值下跌，按揭贷款的风险就会增加。如果经济环境不稳定或政策抑制（如政府收紧按揭政策），你就可能会陷入危险境地。

四、投资回报率

小产权房的价格比较便宜，这也意味着未来的增长空间被限制在一定程度上。毕竟，这些房产的价值预计很难上涨到太高的水平，主要因为其地理位置、规模和产权问题等因素的限制。

但是，如果你不是看中小产权房的升值空间，仅仅是自住或常住，那么买小产权房就是物超所值。因为这类房产价格实惠，付款方式更自由，价格不受市场供求波动影响，同时也可作为租赁收益的一种稳定来源。

五、总结

总的来说，买小产权房自住既有利又有弊，需要好好考虑自己的需求和风险承受能力。如果你对自住环境和居住条件有很高的要求，又对风险较为敏感的话，建议还是选择高性价比的正规楼盘。毕竟，房子是生活的大件事，要慎重考虑。