摘要：本文分享了我在购买小产权房时的真实体验以及购房指南。小产权房是一种普遍存在的房产类型，但存在很多风险，购买前需要了解相关规定并认真考虑。通过本文，读者将能够了解小产权房的特点、购买的风险、要点和注意事项。

一、小产权房的特点

1、所谓小产权房是指政府并未核发大产权证，唯一证明房屋所有权的是土地使用证。小产权房属于非法建筑，违反了国家的建筑法规。因此它的法律地位和市场价格都存在较大争议。

2、小产权房多为建于农村，由于所处的土地存在诸多问题，如违规占用土地等，导致小产权房没有大产权，绝大部分房屋无法过户，也不能办理抵押贷款。

3、小产权房屋面积通常比较小，外部设计和工程质量也比较差，但代价较低，价格通常比相同面积的大产权房更便宜。

二、购房风险

在购买小产权房时，需要特别注意以下风险：

1、小产权房的法律地位不明确，且存在花名册售房、占用耕地、涉嫌违章建造等问题，买主在买入后难以申请到土地使用证和房屋产权证。

2、小产权房存在升值风险，市场价格很难确定。而由于国家实施的政策调整和道路、市政工程、公用事业设施等原因，可能使购房者无法再获得使用权，进而造成投资的困扰。

3、小产权房无法办理抵押贷款，如果需要贷款买房的话，只能选择通过“私人借贷”或中介公司办理贷款。

三、购房要点

在购买小产权房时需要注意以下几点：

1、确保购买的小产权房无质量问题，避免购买漏洞房。在购买前对于小产权房的产权证、房屋质量检查报告等都需要认真阅读核对。有时候还需要联系当地有关部门确保房屋符合规范。

2、选择正规、可靠、实力雄厚的中介公司，通过直接与房主联系来进行交易。注意避免“私下交易”和通过第三方“朋友介绍”方式购买，这样风险较大。

3、在购买前，需要了解相关规定和政策，包括当地的买卖政策、房屋维修、管理情况、小产权房的买卖税费等，以便更好地了解和掌握所购房屋的物业状况。

四、购房注意事项

购买小产权房时需要特别注意以下事项：

1、注意小产权房是否建于国家耕地保护区、自然保护区等禁止建房的区域。这样的房屋会被作为违法建筑进行拆除，产生损失。

2、小产权房多由于卫生、电、路、水等公共设施没有得到当地政府的任何补贴，因此其基础设施状况非常欠缺，需要在购买前进行严格的调查。

3、需要考虑小产权房房屋面积、房型、使用情况、周边环境等因素，从而选择适合自己的房屋。

五、总结

小产权房是一种非常特殊的房产类型，如果您考虑通过此种方式购房，需要充分了解相关风险以及购买事项。如果需要抵押贷款或升级换房，小产权房都会带来额外的困扰。在购买前，需要查阅相关政策，认真考虑和评估小产权房的投资风险，从而做出理性的购买决策。