摘要：小产权房是指开发商没有取得国有土地使用权，而是通过一些非正式管控手段获得土地使用权，建成的房屋。本文将从四个方面探讨小产权房的利弊，帮助读者更好地了解这种房产形式。

一、低价格诱惑

小产权房的主要诱惑在于低价格，这是由于开发商在购买土地时未支付土地使用权费用和公摊面积，降低了房屋建筑造价，从而将房屋价格压低。

然而，这种低价房也存在一些缺陷。例如，这些房屋不符合法律法规标准，没有购房合同和商品房买卖合同，没有产权证书，没有公共设施和服务保障。在购买时应该注意这些缺陷，以免陷入麻烦。

此外，小产权房的价格风险与市场变化风险相关。如果在市场低迷时购买这样的房屋，可能会获得较高的收益。但如果市场变化，价格降低可能会造成严重的经济损失。

二、多种权属性

小产权房的权属性多种多样，有可能是个人的私有产权，也可能是属于某个村委会、集体、国有或其他单位的集体产权。在购买时，购房者需要仔细了解物业权属，避免购买后陷入法律纠纷。

此外，由于未经过正规程序的审批和认可，小产权房在产权方面容易产生纠纷。如果购房者没有取得产权证书，可能会因为无法证明房屋的所有权而产生风险和争议。

针对这些问题，购房者需要仔细研究土地使用权、产权证书和购房合同等相关文件，确保自己购买的物业权属明确。

三、缺乏保障设施和服务

小产权房在建设和运营中缺乏必要的政府监管和规范，导致缺乏相关的保障设施和服务，如规划、绿化、消防、交通等等。这可能会影响购房者的舒适度和安全性。购房者需要仔细考虑这些因素，以便做出明智的选择。

同时，由于小产权房缺乏正式的物业管理机构、物业管理规范和体系，在维修、物业管理、服务等方面也存在问题。购房者在购买前应该仔细了解小产权房的物业管理情况和服务品质，以免因此带来不便和风险。

四、法律风险与社会风险

由于小产权房的不规范性和非法性，这种房屋的存在也带来了一些法律和社会风险。例如，小产权房在面临拆迁时往往缺乏保障，购房者难以获得补偿和安置。

此外，小产权房也经常面临被管理部门和执法人员查处的风险。如果购房者成为违法房屋持有者，可能会受到政府和社会的谴责和惩罚。

五、总结

综上所述，小产权房在价格上具有一定优势，但同时也存在许多缺陷和风险。购房者在购买这种房屋时，应该仔细审查土地使用权、物业管理、服务品质等问题，确保选择安全、合法的物业。政府也应该加强对小产权房的管理和规范，提供更好的购房选择和市场环境。