北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知截图

据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。

《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进分析说。

根据易居研究院中国百城库存报告数据，北海2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。

据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2021年11月，北海新房和二手房价格同环比双降。其中，新房价格环比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房价格环比回落0.4%，同比回落1.1%。

公开报道显示，进入2022年后，在北海之前，至少已有青岛、济南、宁波和马鞍山等四地放宽公积金政策。

其中，青岛和济南放宽异地公积金贷款。

具体来看，烟台、威海、潍坊、日照范围内的缴存职工，在青岛购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。

济南则对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。

宁波和马鞍山则在支持二孩三孩家庭、人才购房方面发力。