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小产权房 非农户口,快来看看你家符不符合发放的条件

发放产权证

大家都知道,在城里买到的商品房可以获得房产证,房产证上清晰的标注了房屋的面积大小,产权期限及所有人,以证明这套房子归谁所有。

但是在农村,90%的房屋都是当地居民在自家宅基地上建造,属于自建房,几代人都是住在同一个房屋里,且是没有任何房产证明的,但是随着国家发展,农村的房屋也开始发放房产证了,从去年开始各乡镇的村干部就已经集中开展了房屋摸排,数据核对等前期准备工作,为本次发放房产证做了充分的准备。

不过,并不是所有的农村自建房屋都可以办理房产证,这其中有5类情况是暂缓办理的,我们来看看村干部是怎么说的:

第一、一户多基一个户口有多处房屋(商品房除外)或多个宅基地,很多农民以前的旧房子没有拆除又去其他地方新建了房屋。虽然国家在很早前就规定了宅基地是一户一宅,但在广大农村地区这种情况还是很多的,我国虽然幅员辽阔,但是每个村落适宜居住的宅基地面积也是有限的,不可能让一个家庭建有多套住宅,像这种拥有多处房屋的就无法都办理房屋产权证的。

这种情况,我们建议尽快拆除老旧房屋,特别是很多老旧房屋还属于危房,为了确保人民群众的生命财产安全应尽快响应国家号召,也能确保新房子的产权证尽早办下来。

第二、耕地建房,国家为了保护耕地面积,确保粮食供应,在很早前就通过卫星定位将农田、耕地都划定了红线范围,在红线范围内是一律不准建房的。我们国家本来人均耕地就很少,对于耕地资源的保护是十分重视的。在耕地上建造的房屋未经过村委会的批准,私自建造的属于违规建筑。所以,在耕地上的房屋是拿不到房产证的。

建议拥有这类房子的村民,不管是建造的居住的房子还是放东西的偏屋,都应该主动拆除并搬到自己的宅基地上的房子里去居住。

第三、面积超限,建造的房屋面积超过了国家规定的200平方米,层数超过了3层,这两种情况都是暂缓办理房产证的,随着农民的收入增加,很多农村的房子建的又大又好看,有的上下好几层,有的占地面积极大等等,虽然这象征着农民开始富裕起来了,但是在一定程度上是一种很不好的倾向,房子最终是拿来住的,农村现在存在太多空闲的房屋了,国家针对这种超过了面积和超过了层数的都是暂时不办理房产证的。

建议这种情况应尽快咨询当地政策,按照政府要求处理,达到符合办证的要求。

第四、非农户口,非农户口即大多数城镇居民在农村建造的房屋,这类房屋也是办不了房产证的。有些城里老人想到农村养老,所以在农村建了房子,还有一些城里居民在城里买不起房,想在农村建造房屋等情况。

国家在农村地区办理房产证,不仅是乡村振兴战略的需要,也是为了整顿农村宅基地的乱象,更是为了有效的利用宅基地,整合农村的土地资源,保护耕地确保粮食安全,是符合国家长远发展利益的,所以以后农村地区这四大类违规建房的情况会越来越少,大家要尽快了解国家政策,以免耽误办理房产证,影响自己的产权。